Acheter un appartement neuf à Grenoble : 5 programmes à la loupe !

vue ville de Grenoble

Avec ses montagnes, ses lacs, ses parcs naturels, Grenoble, capitale des Alpes, est tournée vers la nature. Mais elle est aussi une métropole innovante, étudiante et très dynamique. La ville séduit tout le monde : les entreprises, les familles, les jeunes, etc.  Si vous voulez acheter un appartement neuf à Grenoble, vous serez ravi. En effet, les prix sont abordables et l’offre est variée. En centre-ville ou dans des quartiers en pleine mutation, à vous de décider !

Pourquoi acheter un appartement neuf à Grenoble ?

Culture et nature au programme

Habiter Grenoble c’est avoir accès à une vie culturelle très dynamique. De nombreux festivals ont lieu toute l’année : Festival international du Cirque, du film court en plein air, Festival 38e Rugissants, etc. Mais la ville, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, offre également un patrimoine historique remarquable tel que des vestiges romains, des hôtels particuliers du XVIIe siècle, la vallée du Grésivaudan ou « vallée aux cent châteaux » non loin, etc.

Grenoble c’est aussi la nature à portée de main. Avec le parc régional du Vercors et celui de la Chartreuse, les stations de ski des Alpes à une vingtaine de minutes, un ensoleillement toute l’année, des lacs, les plages de la Méditerranée à 150 km, etc. Elle attire les sportifs de toutes nationalités.

Une économie dynamique

La ville est située à une position stratégique entre la Suisse et l’Italie et au cœur de la région Rhône Alpes. Dotée d’une économie très dynamique et de centres de recherches publics et privés reconnus mondialement (13 centres de recherche, 25 000 emplois), elle attire de nombreuses entreprises de France et du monde entier.
Grenoble mise sur l’innovation (5e ville la plus innovante au monde selon Forbes, 2013), mais aussi sur l’international. Ainsi, non loin de 200 start-up ont été crées en 10 ans et elle est le 13e département exportateur français.
Ici, l’université, la recherche et l’industrie ont depuis toujours noué des liens. Le modèle grenoblois est une référence.

Une ville attractive pour les étudiants

La ville est considérée comme l’une des plus agréables de France pour les étudiants. Près de 68 000 s’y retrouvent chaque année dans ce cadre de vie idéal entre mer et montagne. Elle est le 1er site universitaire et scientifique français après Paris. 2 campus, qualité de l’enseignement universitaire, grand nombre d’étudiants en 3e cycle et donc dans la recherche, dynamisme des emplois, immobilier abordable, bon réseau de transports en commun. Tout est réuni. Avec cette population jeune, la demande en logement est forte et constante. C’est une ville parfaite pour faire un investissement locatif.

Un marché immobilier séduisant

À Grenoble le prix des logements est abordable et la demande locative est de plus au rendez-vous. Cependant, des contrastes sont à noter entre les quartiers. Si vous voulez investir ou habiter, il faut sélectionner soigneusement votre secteur.

vue centre ville Grenoble vers montagnes

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Grenoble ?

Le centre-ville

Situé entre la gare, le boulevard Foch et l’Isère, le centre-ville est attractif et la demande en logement y est forte. Avec la proximité des quais de l’Isère, des lieux symboliques tels que la Bastille, le Jardin de Ville, le cadre de vie est agréable. Ici, vous trouverez principalement un appartement dans l’ancien.

– L’ile Verte

Non loin de l’hyper centre et proche du CHU, ce secteur chic est très calme et résidentiel. Il mixe maisons individuelles et immeubles à taille humaine. Il attire beaucoup les familles.

– Le quartier Championnet

Très animé, le quartier accueille de nombreux commerces de proximité, des bars, des restaurants. Son atmosphère de village en plein centre-ville séduit beaucoup.

Les quartiers en mutation ou développement

– Le quartier Chorier-Berriat

Ancien quartier ouvrier à l’ouest de la ville, il propose une ambiance populaire et conviviale. On y trouve le Centre national d’art contemporain, des marchés, des commerces de proximité, etc. La population est variée : familles, personnes âgées, branchés et étudiants. En effet, ces derniers sont très présents, car les grandes écoles et de nombreux centres d’enseignements et de recherche s’y sont installés.

– Les quartiers Sud

Globalement, le secteur situé au sud de Grenoble n’a pas bonne réputation. Cependant, le quartier de La Capuche, de la Patimoire ou de la Bajatière tirent leur épingle du jeu. Ils sont de plus en plus prisés. En effet, des projets de développement urbain y sont mis en œuvre tels que celui du quartier de l’abbaye et les prix y sont encore relativement bas.

– Presqu’ile/Europole

Derrière la gare, le secteur accueillant le pôle d’excellence scientifique et universitaire est en plein développement. Il mise sur l’innovation et la performance environnementale : centrale biomasse pour assurer le chauffage et l’électricité des 20 000 futurs logements, toits-terrasses végétalisés, géothermie, 3000 nouveaux arbres, etc. Ici, beaucoup de cadres habitent, mais aussi des étudiants.

– Le quartier de Bonne

Aménagé sur une ancienne caserne militaire, l’écoquartier a été fini en 2014. Il est l’un des premiers de France situé en centre-ville et a devancé les obligations RT 2012 de presque 10 ans. C’est une vraie référence.

Choisir un appartement neuf dans le centre de Grenoble

Le Carat, l’Île verte

Au sein du convivial quartier de l’Île verte, rue Farconnet, la résidence Le Carat est intimiste avec ses 12 logements tous équipés d’un espace extérieur. La construction se structurée en 2 parties distinctes avec un soubassement vitré. Bardés de bois côté rue ou facettés, deux volumes la composent pour une parfaite intégration à son environnement. L’agence d’architectes est AbloK et le promoteur est le Groupe Safilaf. Tous deux siègent à Grenoble.

Un T3 de 70,78 m2 est à 325 000 €. Un T4 de 83,28 m2 est à 395 000 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2021.

programme immobilier Rhone-Alpes

Jardin Secret, Notre-Dame

Au 8 rue Pierre Duclot, la résidence Jardin Secret réalisée par Hestis (Grenoble) se situe à deux pas de la place Sainte-Claire. La façade au style 19e revisité est très élégante. Les occupants des appartements du studio au 4 pièces peuvent profiter d’un parc confidentiel en cœur d’îlot et de prestations neuves en plein centre-ville de Grenoble.

Un T4 de 89,20 m2 est à 325 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2021.

résidence à Grenoble centre ville

Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en renouveau de Grenoble

CQFD, Ampère Berriat

9 rue Ampère au sein d’un quartier en pleine mutation, le programme CQFD réalisé par l’atelier Gröll (Grenoble) propose 15 appartements du T1 au T5 duplex. La construction de 5 étages avec un commerce en rez-de-chaussée s’intègre harmonieusement au bâti existant. En effet, la façade claire d’un côté et le bloc en bardage bois grisé de 3 étages à l’angle Ampère-Dormoy font lien avec les immeubles voisins. Au dernier étage, des terrasses plein ciel offrent un panorama exceptionnel.

Un T2 de 44 m2 au 2e étage avec balcon est à 175 000 €. Un T5 de 121 m2 au 4e étage avec balcon est à 475 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2022.

appartement neuf Grenoble quartier Berriat

Peninsula, Europole

Rue aimé Requet dans le quartier en plein développement de la Presqu’ile, le promoteur grenoblois Novalim propose la résidence Peninsula. Belle architecture en escalier ornée de terrasses bois végétalisées, elle offre des prestations haut de gamme à ses occupants : label BBC RT 2012 + 30 %, terrasses ou balcons pouvant être fermés, chauffage par le sol, système géothermique réversible, cuisines équipées, boites aux lettres connectées, espaces partagés au rez-de-chaussée et en dernier étage, etc.

Un T2 de 43 m2 est à 161 500 €. Un T5 de 105 m2 est à 485 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2022.

appartement neuf Grenoble Europole

Le Confidentiel, Exposition/Bajatière

Le promoteur Teccelia de Grenoble et l’agence d’architectes A trois proposent la résidence Le Confidentiel au 24 chemin de l’église. 25 appartements intègrent une construction intimiste de 3 étages. L’’architecture est très géométrique et les façades sont graphiques avec une alternance de teinte ivoire, chocolat et bois blond. Tout autour, des espaces végétalisés et un jardin partagé sont aménagés. Salles de bains équipées, chaudière individuelle au gaz, isolation thermique RT 2012 + 30 %, volets roulants à commande électrique avec centralisation, etc. Les prestations garantissent tout le confort à ses occupants. La résidence se situe à moins de 2 min à pied d’un beau parc.

Un T3 de 63,73 m2 avec balcon est à 240 000 €. Un T5 de 111,74 m2 est à 440 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.

appartement neuf Grenoble quartier Bajatière

Vous voulez habiter ou réaliser un investissement locatif dans une ville tournée vers la nature, mais dynamique et jeune ? Pourquoi n’achèteriez-vous pas un appartement neuf à Grenoble ? Cité agréable à vivre au quotidien, mais également métropole étudiante, les logements s’y louent facilement et les prix sont encore abordables. Quartiers du centre-ville ou secteurs tournés vers les universités et les centres de recherche. À vous de choisir votre programme immobilier neuf et votre promoteur selon vos goûts, vos besoins et votre budget.