Acheter un Appartement neuf à Nice : Quels Programmes Immobiliers et Quartiers en 2019 ?

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Nice est la capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur et la 5e ville de France la plus peuplée. Située entre mer et montagne, jouissant d’un microclimat et très dynamique, elle séduit autant les Français que les étrangers. Les raisons de projeter l’achat d’un appartement neuf à Nice sont nombreuses. Pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, voici un tour d’horizon de ses atouts, de ses quartiers et des programmes immobiliers à Nice pour 2019.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Nice ?

Son accessibilité et ses infrastructures

Proche de l’Italie et des voies rapides vers Cannes et Monaco, Nice dispose d’une bonne accessibilité grâce à son aéroport international et au projet de LGV prévu pour 2020. De nouvelles lignes de tramway sont en programmées et un pôle multimodal (Nice Saint-Augustin-Aéroport). Elle possède ainsi toutes les infrastructures indispensables à un développement continu.Que vous fassiez l’achat d’un appartement neuf en périphérie ou en centre-ville, vous serez toujours connectés.

Sa douceur de vivre

La beauté de ses plages, son port de plaisance, la Promenade des Anglais, la montagne, le soleil (2694 heures par an), l’authenticité de son village, ses musées, etc., la réputation de Nice n’est plus à faire. C’est un lieu de vacances où l’on peut vivre toute l’année ! Ses alentours ne sont pas en reste : Cannes et son festival, Antibes, Grasse et ses parfums, le parc national du Mercantour, etc. La vie y est agréable et paisible.

Son attractivité touristique

1re ville touristique de France après Paris, Nice attire plus de 4 millions de visiteurs par an. Le tourisme est le moteur de son économie qu’il soit de loisirs ou d’affaires.
En effet, Nice est la 2e ville de congrès de France. Acropolis, complexe regroupant un centre de congrès, mais aussi des expositions peut accueillir des événements de très grandes tailles.

Son dynamisme économique et urbanistique

À 25 km de Nice, dans un site naturel préservé d’exception, Sophia-Antipolis est la première technopole européenne et une référence mondiale en matière d’innovation. 4000 chercheurs, 18 pôles de compétitivité à vocation mondiale, plus de 2230 entreprises (PME, startups, leaders mondiaux) employant 36 000 personnes issues de 63 nationalités différentes y sont réunis. Chaque année, 800 emplois y sont créés ! Son cœur d’expertise est le secteur des technologies de l’information, mais aussi de la santé, de la chimie et de l’environnement.
Lui est associée une offre universitaire de qualité attirant des étudiants du monde entier.  Ils sont plus de 5000. (1) L’achat d’un appartement neuf à Nice représente ainsi un investissement locatif très intéressant. 

Par ailleurs, Nice s’inscrit dans l’Opération d’intérêt National Éco-vallée. Elle a pour but d’aménager dans la plaine du Var le centre d’affaires international « le Grand Arénas », mais aussi « Nice Méridia », une technopole urbaine du développement durable, le Campus régional d’apprentissage et le projet de la Baronne-Lingostière (pôle d’excellence agroalimentaire et horticole).
La construction de nombreux écoquartiers est également prévue dans le cadre de cette opération (rénovation des Moulins à l’ouest du centre-ville de Nice, à Saint-Blaise et à Filette).

Une ville où il fait bon investir

Pour toutes ces raisons, la ville attire de nombreux investisseurs et rivalise avec Paris et Marseille. De plus, elle est située en zone A, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel.

Le prix de l’immobilier y est très variable en fonction du quartier choisi. Il faut compter en moyenne 5300 € le m2 pour l’achat d’un appartement neuf à Nice. Et bonne nouvelle, le marché du neuf a été maitrisé et le prix moyen a reculé de 14 %. (2)

Le quartier idéal pour acheter son appartement neuf à Nice

Les quartiers de la ville ont tous une identité bien différente suivant leur localisation. Par ailleurs, le prix au m2 d’un appartement neuf à Nice ne sera pas le même en bord de mer, en centre-ville ou dans les collines. Avant d’acheter un logement neuf pour résidence principale ou pour faire un investissement locatif, voici les spécificités des quartiers niçois.

Le centre historique

Transports en commun, commerces, plages, musées, zones piétonnes, restaurants. C’est un quartier de choix pour acheter un appartement neuf. 

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La vieille ville et le port

Ils attirent jour et nuit les touristes, mais aussi les Niçois. C’est un quartier très animé de la ville et un secteur très prisé des investisseurs. Les bâtiments étant souvent très anciens, les rénovations et les constructions d’appartements y sont nombreuses sans pour autant dénaturer l’âme du quartier. Le must : un appartement neuf avec vue sur mer. 

Le Carré d’Or

Le Carré d’Or est l’hypercentre de Nice. Il est très animé surtout dans sa partie sud. C’est le secteur le plus chic de la ville disposant de bâtiments datant de la Belle Époque, de beaux jardins et de magasins de luxe. La place Massena, le quartier des Musiciens, les jardins de l’avenue Félix Faure et la Zone piétonne sont situés dans ce périmètre. Le Carré d’Or attire des jeunes actifs, mais aussi des retraités (dans sa portion plus calme au nord). Pour du locatif ou de la résidence principale, l’achat d’un appartement neuf y est une valeur sûre. 

À quelques pas du centre historique

Le quartier Gambetta, Thiers et Jean-Médecin

Ils sont tout proches de la vieille ville. Ils sont très bien desservis par les transports en commun, proposent de beaux bâtiments et sont à deux pas des plages. Y acheter un appartement neuf peut se révéler fort judicieux, car le prix au m2 est encore raisonnable voir bien inférieur à d’autres quartiers voisins. 

Nice Ouest, les quartiers résidentiels chics

Ce sont des quartiers très prisés par les familles.

– Parmi eux, le quartier Fabron est très demandé. Il s’étend du bord de mer aux collines de St Antoine Ginestière. C’est le secteur de la Promenade des Anglais, de l’hôtel Westminster, du Negresco et des écoles réputées. Il offre aussi de nombreux sites et monuments de renom. Tout en étant calme, il dispose de commerces.

– Dans le même esprit, citons par exemple, le quartier de la Corniche Fleurie, de Sainte Marguerite, de Saint Antoine ou de Saint Isidore. Ils sont situés sur les hauteurs de la ville de Nice proche de l’Eco-Vallée. Les collines y sont verdoyantes, paisibles et bien desservies par les axes routiers. 

Nice Est

– Le quartier de Cimiez s’y situe sur la colline du même nom. Espaces verts, établissements scolaires (dont l’Université de Nice Sophia Antipolis), lieux culturels (Musées Matisse et Chagall, monastère de Cimiez, etc.), il est très prisé des notables niçois. Il y a un Cimiez bas, proche du centre-ville qui est très huppé, et une partie haute, plus abordable.  

achat d'un appartement neuf à Nice Cimiez

– Les quartiers de Riquier (près du port) et de Saint Roch sont plus populaires. Ils disposent de tous les équipements et infrastructures nécessaires (commerces, établissements scolaires, tramway, etc.). Les anciens logements, ateliers et entrepôts sont remplacés peu à peu par des immeubles d’appartements neufs. Ce sont des quartiers en devenir. Les prix au m2 vont progressivement augmenter. Les quartiers de Libération, Vernier et Pasteur sont en ce sens comparables.

Plus en périphérie vers le nord

Saint Sylvestre, Saint Pancrace, Le Ray, Rimiez sont des quartiers un peu plus excentrés situés sur les hauteurs de Nice. Ils sont très calmes, verts et résidentiels et disposent de tous les services et équipements nécessaires. Le centre-ville de Nice est à quelques minutes en transports en commun. 

Quels sont les programmes d’immobilier neuf à Nice ?

Il est assez difficile de trouver des programmes immobiliers dans l’hypercentre de la ville. Pour investir ou acheter son appartement neuf à Nice en 2019, il faut s’éloigner un petit peu vers les quartiers résidentiels ou miser sur ceux en pleine redynamisation.

L’achat d’un appartement neuf à Nice de standing vers le Mont-Boron

Le Mont-Boron se situe à proximité du port à l’est. Très vert et calme, il est habité par une population très aisée et souvent retraitée. Sa colline offre un point de vue exceptionnel sur la méditerranée. Ici, les villas de luxe dominent, beaucoup datant de la Belle Époque. 

Non loin de là, sur le boulevard du Mont Boron, le programme immobilier Le Boron garantit des prestations haut de gamme avec 22 appartements neufs du studio au 3 pièces et un penthouse. Les appartements sont proposés par l’agence DM immobilier.

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L’achat d’un appartement neuf à Nice dans les quartiers ouest 

– Sur les collines, dans le quartier Saint Antoine, la résidence Blue Pearl d’Icade Immobilier propose des appartements neufs équipés de terrasses et jardins avec vue exceptionnelle sur la mer et la ville.

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– Dans le quartier Fabron, Bay View est une résidence de 27 appartements neufs disposant d’une piscine et de commerces et transports à ses pieds.

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– Au cœur du quartier Sainte Marguerite, les appartements neufs de la Villa Surya sont baignés de soleil et ouverts sur de vastes balcons. La résidence réalisée par Kaufman & Broad jouxte le projet d’écoquartier et de technopole urbaine Nice Méridia. Le futur tramway T3 station « Pontremoli » est à ses pieds.

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L’achat d’un appartement neuf à Nice dans les quartiers est 

– Dans le secteur Riquier, le programme immobilier neuf Cadence est réalisé par Vinci Immobilier. L’achat d’un appartement neuf dans cette résidence permet de profiter de l’ambiance conviviale et dynamique du quartier qui est très apprécié des étudiants. 

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– Situé dans le quartier Saint Roch, avenue François Mitterrand, le Carré Vauban propose 144 appartements neufs du studio au 5 pièces.La ligne 1 du tramway est tout proche (station « Vauban »), le grand complexe sportif Vauban et le campus Saint Jean d’Angely la jouxtent. Nichée au sein d’un quartier en pleine restructuration, la résidence offre une belle vue sur un jardin en cœur d’ilot. Ce programme est proposé par Icade Immobilier. 

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L’achat d’un appartement neuf à Nice dans le nord de la ville

– Le programme immobilier neuf Nice Le Ray par Vinci Immobilier se situe dans le secteur du Ray qui est en train de devenir une référence en matière d’innovation urbaine. L’objectif y est de conserver la nature dans la ville. Les façades intègrent le végétal, les habitations prolongent le parc, etc.

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– Cap élégance propose 24 appartements neufs de standing dans le quartier de Cimiez. Au calme et entourés de nature, tous bénéficient d’un espace extérieur. Le promoteur est Édouard Denis.

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Nice est une métropole attractive. Son cadre de vie, ses universités, ses activités culturelles, ses pôles économiques séduisent étudiants, actifs et seniors. L’achat d’un appartement neuf pour y vivre ou réaliser un investissement locatif est particulièrement rentable et sans risque. La diversité des programmes immobiliers neufs propose un choix très large de logements qui permet de répondre à tous les besoins et les budgets. 

Sources :
(1) CCI Nice Côte d’Azur, 2017
(2) L’Argus du logement, Efistat Consultants.