{"id":4485,"date":"2018-07-05T12:15:17","date_gmt":"2018-07-05T10:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=4485"},"modified":"2019-01-14T09:21:34","modified_gmt":"2019-01-14T08:21:34","slug":"rendement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/investissement-immobilier\/rendement-locatif","title":{"rendered":"Investissement immobilier : comment optimiser son rendement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez vous lancer dans l&rsquo;investissement immobilier ? Pour optimiser votre rendement locatif, d\u00e9couvrez nos conseils.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Comparer les assurances de pr\u00eat<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Exig\u00e9e par les \u00e9tablissements bancaires lors de la souscription du <strong>cr\u00e9dit<\/strong>, l\u2019<strong>assurance de pr\u00ea<\/strong>t est un point cl\u00e9 \u00e0 \u00e9tudier pour optimiser votre <strong>rendement locatif<\/strong>. Elle repr\u00e9sente en effet, entre <strong>20 et 30% du co\u00fbt total<\/strong> du cr\u00e9dit immobilier. Une proportion loin d\u2019\u00eatre n\u00e9gligeable\u00a0! D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de passer le temps n\u00e9cessaire \u00e0 \u00e9plucher et comparer les offres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bonne nouvelle cependant, depuis le 1<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">er<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> janvier 2018 et l\u2019amendement Bourquin (ou loi Sapin II), vous pouvez basculer d\u2019une compagnie d\u2019assurance \u00e0 l\u2019autre, \u00e0 date anniversaire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Attention, les tarifs ne sont pas les seuls \u00e9l\u00e9ments \u00e0 comparer. \u00c9tudiez bien, \u00e9galement, les garanties offertes par les contrats. Si certaines sont relativement homog\u00e8nes d\u2019une compagnie \u00e0 l\u2019autre, comme la garantie d\u00e9c\u00e8s ou perte irr\u00e9versible d\u2019autonomie, certaines le sont moins. L\u2019incapacit\u00e9 de travail peut, par exemple, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e sur sa profession ou sur toutes les professions, selon les contrats. De m\u00eame, les d\u00e9lais de carences peuvent varier du simple au double\u2026<\/span><\/p>\n<h2>R\u00e9nover soi-m\u00eame<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez vous tourner vers l\u2019ancien\u00a0? En \u00e9vitant le recours \u00e0 des entrepreneurs, vous pourrez \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 environ<strong> 50% du prix de la r\u00e9novation<\/strong>. Mais attention, engager de gros travaux dans une maison ne peut s\u2019improviser\u2026 Afin d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises\u00a0: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9f\u00e9rez confier les plus \u00ab\u00a0gros chantiers\u00a0\u00bb, comme le renfort d\u2019une charpente ou l\u2019ouverture d\u2019un mur porteur, \u00e0 des<strong> professionnels du b\u00e2timent<\/strong>,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Anticipez votre projet et ne changer pas d\u2019avis en cours de route,<\/span><\/li>\n<li>Aidez-vous d\u2019un<span style=\"color: #000000;\"> logiciel 3D <\/span>pour visualiser pr\u00e9cis\u00e9ment la transformation,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ne pr\u00e9voyez pas un budget trop juste. Comptez 10 \u00e0 15% d\u2019impr\u00e9vus sur l\u2019enveloppe globale du chantier.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Valoriser son bien<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour \u00eatre certain que votre bien trouve rapidement un locataire et minimiser ainsi les p\u00e9riodes de vacances, mettez-le en valeur. Ainsi il se d\u00e9marquera des autres\u00a0!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Premi\u00e8re astuce simple\u00a0: peindre tous les murs en blanc ou de couleur claire, afin de <strong>maximiser la luminosit\u00e9<\/strong> et ainsi, donner une impression de grandeur \u00e0 chaque pi\u00e8ce.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre deux locataires, pensez \u00e0 changer un <strong>rev\u00eatement de sol<\/strong> sali ou une poign\u00e9e de porte d\u00e9fectueuse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veillez aussi \u00e0 moderniser <strong>la salle de bains et la cuisine<\/strong>. Ces deux pi\u00e8ces cl\u00e9s, si elles sont propres et au go\u00fbt du jour, font la diff\u00e9rence lors des visites\u00a0! D\u2019un c\u00f4t\u00e9, la cuisine se doit d\u2019\u00eatre pratique et dot\u00e9e d\u2019un maximum de rangements qui peuvent se poser du sol, au plafond. De l\u2019autre, la salle de bains avec une robinetterie et des joints en bon \u00e9tat et une d\u00e9coration tendance saura plaire aux locataires.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4507\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/salle-de-bain-moderne.jpg\" alt=\"salle de bain avec douche\" width=\"724\" height=\"483\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/salle-de-bain-moderne.jpg 724w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/salle-de-bain-moderne-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/p>\n<h2>Avoir recours \u00e0 la location saisonni\u00e8re<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous rencontrez d\u2019importants d\u00e9lais de vacances locatives ? <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette situation est courante chez les bailleurs d\u00e9tenant des<strong> biens lou\u00e9s \u00e0 des \u00e9tudiants<\/strong>. Pendant tout l\u2019\u00e9t\u00e9 \u2013 voire dans certains cas, de mai \u00e0 septembre compris \u2013 certains logements restent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment vides.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afin de pallier ce manque, vous pouvez ainsi proposer votre bien vide \u00e0 la <strong>location saisonni\u00e8re<\/strong>. Contr\u00f4lez toutefois, au pr\u00e9alable, que vous en avez bien le droit ainsi que les modalit\u00e9s de mise en location saisonni\u00e8re, en prenant rendez-vous \u00e0 la Mairie o\u00f9 se situe le bien.<\/span><\/p>\n<h2>Opter pour la location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> est une option int\u00e9ressante pour tous les investisseurs souhaitant profiter du <strong>meilleur rendement locatif<\/strong> possible. Certes, la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>loi Alur<\/strong><\/span><\/a> a limit\u00e9 quelque peu sa souplesse de gestion. Mais la location meubl\u00e9e reste particuli\u00e8rement avantageuse. En effet, \u00e0 surface et emplacement \u00e9quivalents, un bien meubl\u00e9 peut \u00eatre <strong>lou\u00e9 10 \u00e0 20% plus cher<\/strong> qu\u2019un logement vide. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, les risques d\u2019impay\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement plus faibles. D\u2019une part, parce que les locataires sont souvent des \u00e9tudiants dont les parents se portent caution. Ou parce que ce sont des actifs en mission temporaire (dont l\u2019entreprise r\u00e8gle directement le loyer). D\u2019autre part, dans les<strong> logements meubl\u00e9s<\/strong> r\u00e9gis par un <strong>bail de courte dur\u00e9e<\/strong>, le turnover est plus important. De ce fait, les mauvais payeurs restent n\u00e9cessairement moins longtemps dans un logement meubl\u00e9, que vide. Ce qui limite les cons\u00e9quences financi\u00e8res pour les bailleurs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, via la l<strong>ocation meubl\u00e9e<\/strong>, l\u2019imposition est possible dans la cat\u00e9gorie des BIC (B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux). Ici, un <strong>abattement forfaitaire de 50%<\/strong> est applicable sur le montant des loyers. En comparaison, l\u2019abattement \u00e9quivalent dans le micro-foncier est seulement de 30%. L\u2019imposition dans la cat\u00e9gorie des BIC permet \u00e9galement de d\u00e9duire des loyers imposables une fraction de la valeur d\u2019acquisition et celle des meubles, comme amortissements. Or, cette d\u00e9marche est impossible dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/span><\/p>\n<h2>Proposer son bien \u00e0 la colocation<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aujourd\u2019hui, le march\u00e9 immobilier reste tendu pour les locataires, en particulier dans certaines <strong>grandes villes<\/strong> o\u00f9 les demandes sont tr\u00e8s importantes (Paris, Lyon, Nantes, etc.). Les prix \u00e0 la location augmentent, et les charges \u00e9galement. Solution int\u00e9ressante pour \u00e9viter les risques d\u2019impay\u00e9s, <strong>la colocation<\/strong> se d\u00e9veloppe en France. Les propri\u00e9taires semblent d\u00e9sormais s\u00e9duits par cette option, d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s populaire dans les pays anglo-saxons. Et pour cause. Il est en effet plus simple de trouver 3 colocataires capables de d\u00e9bourser 830\u20ac par mois qu\u2019une famille versant \u00e0 elle seule 2500\u20ac pour se loger.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon les <strong>chiffres de l\u2019ANIL<\/strong>, environ 10% du parc locatif serait aujourd\u2019hui, en colocation. Et actuellement, un fran\u00e7ais sur cinq<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> aurait d\u00e9j\u00e0 partag\u00e9 un logement avec un colocataire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La formule, toujours plus populaire, ne s\u00e9duit d\u2019ailleurs plus uniquement les \u00e9tudiants. Elle convient aussi aux <strong>jeunes actifs<\/strong> pr\u00e9f\u00e9rant vivre \u00e0 plusieurs dans un grand appartement que seul dans un studio. De m\u00eame, aux familles monoparentales, qui \u00e9vitent ainsi l\u2019isolement. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez proposer un grand logement en colocation\u00a0? Pour pr\u00e9venir des \u00e9ventuels d\u00e9gradations et sinistres, pr\u00e9voyez dans le bail une clause obligeant les locataires\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 user paisiblement du logement et \u00e0 <strong>r\u00e9pondre des d\u00e9gradations<\/strong>\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-4508\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/colocation-900x600.jpg\" alt=\"demenagement colocation\" width=\"900\" height=\"600\" \/><\/p>\n<h2>D\u00e9clarer au r\u00e9el<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <strong>r\u00e9gime du r\u00e9el<\/strong> s\u2019applique obligatoirement aux contribuables qui per\u00e7oivent plus de 15.000\u20ac de revenus fonciers par an. Il est \u00e9galement ouvert \u00e0 ceux qui re\u00e7oivent moins que ce seuil, et qui ont le choix entre ce r\u00e9gime et celui du micro-foncier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas du r\u00e9gime r\u00e9el, le bailleur doit pr\u00e9ciser sur le <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/formulaire\/2044\/declaration-des-revenus-fonciers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">formulaire 2044<\/span><\/a> le revenu per\u00e7u, \u00e0 savoir le revenu net, moins les charges d\u00e9ductibles\u00a0: travaux, taxe fonci\u00e8re, assurance, int\u00e9r\u00eat de l\u2019emprunt ou encore, frais de dossier. Les imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vements sont appliqu\u00e9s, par cons\u00e9quent, sur le solde net. En cas de d\u00e9ficit, c\u2019est \u00e0 dire, lorsque les charges sont sup\u00e9rieures aux revenus, le solde peut \u00eatre report\u00e9 sur les ann\u00e9es suivantes ou d\u00e9duit des revenus globaux du m\u00e9nage (except\u00e9 pour les int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt). Cette option s\u2019av\u00e8re int\u00e9ressante lorsque le r\u00e9gime du micro-foncier s\u2019av\u00e8re insuffisant. <\/span><\/p>\n<h2>Assurer soi-m\u00eame la gestion de son bien<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette solution est \u00e9conomique mais demande de l\u2019<strong>investissement personnel<\/strong>, entre l\u2019\u00e9tude des dossiers, l\u2019organisation des visites, des \u00e9tats des lieux ou encore la gestion des prestataires de services. Cette option est toutefois envisageable si vous avez suffisamment de temps libre et si vous r\u00e9sidez \u00e0 proximit\u00e9 du bien lou\u00e9. Vous devez \u00e9galement poss\u00e9der de solides <strong>connaissances juridiques<\/strong> et vous tenir inform\u00e9 de l\u2019\u00e9volution des lois, telles que la loi ALUR qui impacte notamment la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour vous faciliter la vie, sachez qu\u2019il existe d\u00e9sormais des logiciels enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la <strong>gestion locative<\/strong>. De quoi vous aider \u00e0 suivre les paiements et \u00e0 simplifier l\u2019\u00e9dition de documents. De m\u00eame, des associations telles que l\u2019UNPI (Union Nationale de la propri\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re) peuvent vous procurer une aide pr\u00e9cieuse\u2026 <\/span><\/p>\n<h2>Ren\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les<strong> taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> des cr\u00e9dits immobiliers restent aujourd\u2019hui \u00e0 un niveau historiquement bas, atteignant les 1,60% sur 20 ans<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Pour m\u00e9moire, ces taux se situaient aux alentours de 2,50% en janvier 2016. D\u00e8s lors, si le taux de votre cr\u00e9dit est sup\u00e9rieur \u00e0 2% sur 20 ans, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 le ren\u00e9gocier&#8230; En particulier si vous vous trouvez dans la premi\u00e8re moiti\u00e9 de votre cr\u00e9dit immobilier, l\u00e0 o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats co\u00fbtent le plus cher\u00a0!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque vous ren\u00e9gociez, deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent alors \u00e0 vous\u00a0: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Garder les m\u00eames mensualit\u00e9s mais <strong>r\u00e9duire la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>, et donc, rembourser plus rapidement,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rembourser sur la m\u00eame dur\u00e9e avec des <strong>mensualit\u00e9s plus faibles<\/strong> afin de r\u00e9cup\u00e9rer du pouvoir d\u2019achat.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A vous de choisir l\u2019option qui vous convient, selon vos besoins\u00a0!<\/span><\/p>\n<h2>Diviser un appartement<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un bien d\u2019une cinquantaine de m<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> peut \u00eatre transform\u00e9 en 3 <strong>petits studios<\/strong>. Cette solution permet d\u2019en accro\u00eetre nettement la <strong>rentabilit\u00e9<\/strong>. En effet, l\u2019achat d\u2019une \u00ab\u00a0grande\u00a0\u00bb surface co\u00fbte comparativement moins cher au m<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Une fois le bien divis\u00e9, vous louez donc des appartements de petite surface, o\u00f9 les m<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00b2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> sont proportionnellement plus chers. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette solution avantageuse n\u2019est toutefois possible que sous certaines conditions. Par exemple, la surface de chaque appartement ne peut \u00eatre<strong> inf\u00e9rieure \u00e0 9m<\/strong><\/span><strong>\u00b2<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> avec une hauteur sous plafond de 2,20m minimum. De m\u00eame, chaque logement doit disposer au moins d\u2019une fen\u00eatre donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour ne pas vous tromper, avant de vous lancer, veillez \u00e0 vous rapprocher d\u2019un professionnel comp\u00e9tent tel qu\u2019un notaire, une personne du service urbanisme ou un sp\u00e9cialiste de la gestion immobili\u00e8re. Ainsi, vous serez certain que le projet est bien en r\u00e8gle.<\/span><\/p>\n<h2>Investir dans le neuf en loi Pinel<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bonne nouvelle, le <strong>dispositif Pinel<\/strong> est prorog\u00e9 jusqu&rsquo;en 2022. Il vous permet d\u2019<strong>investir dans un logement neuf<\/strong> pour le louer 6, 9 ou 12 ans, en profitant d\u2019une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong> allant de 12 \u00e0 21%, dans la limite de 63 000\u20ac. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, le logement doit \u00eatre situ\u00e9 en zone A, A bis ou B1, c\u2019est \u00e0 dire en zone \u00ab\u00a0tendue\u00a0\u00bb. Les zones B2 et C sont, quant \u00e0 elles, progressivement exclues de la loi Pinel en 2018.<\/span><\/p>\n<p><b>A noter\u00a0:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le cadre du dispositif Pinel, les logements sous soumis \u00e0 l\u2019<strong>encadrement montant des loyers<\/strong> et aux conditions de ressources du locataire.<\/span><\/p>\n<h2>Les r\u00e9sidences de services dans le neuf<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Choisir de placer son argent dans une <strong>r\u00e9sidence de services neuve<\/strong> permet de diversifier son patrimoine, pour percevoir des revenus garantis. Le tout, sans souci de gestion.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le concept\u00a0: il s\u2019agit ici d\u2019acheter un logement dans un ensemble immobilier <strong>r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 la location<\/strong>. Par exemple, dans une r\u00e9sidence de services pour seniors, pour \u00e9tudiants, pour une client\u00e8le d\u2019affaires ou touristique. Ces r\u00e9sidences sont \u00e0 mi-chemin entre l\u2019h\u00f4tel et le meubl\u00e9 traditionnel. Elles proposent des services de base comme l\u2019accueil, la fourniture de linge, le m\u00e9nage ou d\u2019autres prestations comme une laverie, un restaurant, une biblioth\u00e8que ou encore une salle de jeux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En pratique, le bien est lou\u00e9 \u00e0 un exploitant qui se charge de le <strong>sous-louer<\/strong>. L\u2019exploitant doit trouver des locataires mais aussi meubler, encaisser les loyers, assurer l\u2019entretien et reverser le montant des loyers convenu au d\u00e9part. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les bailleurs ont ici la possibilit\u00e9 de profiter d\u2019<strong>avantages fiscaux<\/strong> tels que l\u2019exon\u00e9ration de TVA, le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e9sidences de services neuves promettent souvent de beaux <strong>rendements, autour de 4 \u00e0 5%<\/strong>. Attention toutefois, pour atteindre ces objectifs, vous devez toujours vous tourner\u00a0vers :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Des acteurs de r\u00e9f\u00e9rence de la gestion,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Des logements bien situ\u00e9s. Par exemple, pour une client\u00e8le de seniors, un emplacement en centre-ville d\u2019une grande agglom\u00e9ration est \u00e0 privil\u00e9gier. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>L\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans le neuf<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette option est int\u00e9ressante pour les bailleurs qui n\u2019ont pas besoin de rentr\u00e9e d\u2019argent imm\u00e9diate, mais qui souhaitent se <strong>constituer un patrimoine<\/strong>. Le concept\u00a0? Il s\u2019agit ici d\u2019acheter un <strong>bien \u00e0 50 ou 60% de sa valeur<\/strong>, en nue-propri\u00e9t\u00e9. Un autre acqu\u00e9reur qui est souvent un <strong>bailleur social<\/strong>, en ach\u00e8te l\u2019usufruit pour 40 \u00e0 60% de sa valeur pour le louer pendant un nombre d\u2019ann\u00e9es donn\u00e9. A l\u2019issue de cette p\u00e9riode, l\u2019acheteur en nue-propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, sans que cela ne lui co\u00fbte un centime de plus. Il peut alors, s\u2019il le souhaite, mettre le logement en location et profiter d\u2019une tr\u00e8s <strong>belle rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gr\u00e2ce au syst\u00e8me de l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans le neuf, vous pouvez investir, via des soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans des programmes attractifs bien situ\u00e9s. Ainsi, vous pouvez placer votre argent dans un bien sur la c\u00f4te d\u2019Azur, pour 4500 \u00e0 5000\u20ac du m\u00b2, alors que les prix du march\u00e9 affichent le double\u00a0!<\/span><\/p>\n<p><em>Location saisonni\u00e8re, location meubl\u00e9e, colocation, r\u00e9sidence de services, loi Pinel&#8230; De nombreuses solutions s&rsquo;offrent d\u00e9sormais \u00e0 vous pour obtenir le meilleur rendement locatif possible. Vous \u00eates d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 vous lancer dans l&rsquo;investissement immobilier neuf ? Rendez-vous sur <a href=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\" data-wplink-edit=\"true\"><span style=\"color: #0000ff;\">notre page d&rsquo;annonces pour trouver le programme neuf<\/span> <\/a>qui vous convient.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez vous lancer dans l&rsquo;investissement immobilier ? 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