{"id":4496,"date":"2018-09-27T16:01:37","date_gmt":"2018-09-27T14:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=4496"},"modified":"2020-12-02T18:18:24","modified_gmt":"2020-12-02T17:18:24","slug":"location-meublee-obligations-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/investissement-immobilier\/location-meublee-obligations-proprietaire","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : quelles sont les obligations du propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la location meubl\u00e9e a largement profit\u00e9 de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat grandissant des fran\u00e7ais pour l&rsquo;investissement locatif. Selon les derni\u00e8res statistiques, 70% des fran\u00e7ais feraient le choix de l\u2019immobilier s\u2019ils avaient une somme \u00e0 investir&#8230; Contre 15% en faveur de l\u2019assurance-vie, 8% pour le livret d\u2019\u00e9pargne et 7% sur les march\u00e9s financiers.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Principalement situ\u00e9s dans les zones urbaines, les logements meubl\u00e9s ont ainsi pratiquement tripl\u00e9 en 30 ans.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Dans cet article, vous trouverez toutes les informations \u00e0 conna\u00eetre concernant les obligations d&rsquo;un propri\u00e9taire souhaitant effectuer une location meubl\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><!--more--><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Qu\u2019est ce qu\u2019une location meubl\u00e9e ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jusqu\u2019en 2015, il existait un vide juridique quant \u00e0 la nature et les caract\u00e9ristiques requises pour qu\u2019un logement soit consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9. Un bailleur pouvait\u00a0<\/span>donc meubler et \u00e9quiper une location comme bon lui semblait. Mais depuis le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 (n\u00b02015-981), le logement meubl\u00e9 est d\u00e9sormais d\u00e9fini comme suit. \u00abUn <strong>logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9<\/strong> d\u2019un mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante\u00bb. Le m\u00eame d\u00e9cret pr\u00e9cise \u00e9galement la <strong>liste minimale d\u2019\u00e9quipements<\/strong> qu&rsquo;il doit comporter.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Les \u00e9quipements minimum pour une location meubl\u00e9e<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Une literie comportant au moins une couette et une couverture.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Des chambres \u00e0 coucher confortables munies de fen\u00eatres rabattables.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers permettant au locataire de pr\u00e9parer des aliments chauds : plaques de cuisson, four, micro-ondes&#8230;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un cong\u00e9lateur ou \u00e0 d\u00e9faut un r\u00e9frig\u00e9rateur disposant d\u2019un compartiment fournissant une temp\u00e9rature maximum de -6\u00b0C.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Une table et des chaises.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Des meubles de rangements (armoires, placards\u2026).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un \u00e9clairage ad\u00e9quat.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 au logement (poubelle, balais\u2026).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Cependant, ces dispositions ne s\u2019appliquent pas \u00e0 tout type de logement meubl\u00e9. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les locations meubl\u00e9es n\u2019entrant pas dans le champ d\u2019application du d\u00e9cret<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les logements-foyers.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les logements conventionn\u00e9s, c&rsquo;est-\u00e0-dire faisant l\u2019objet d\u2019une convention avec l\u2019\u00c9tat. En effet, il d\u00e9finit lui-m\u00eame les conditions d\u2019occupation et modalit\u00e9s d\u2019attribution.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\"> Les logements de fonction.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les locations consenties aux travailleurs saisonniers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les meubles, \u00e9quipements et installations d&rsquo;une location meubl\u00e9e<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Un \u00e9quipement forc\u00e9ment neuf ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi n\u2019exige pas de doter son logement meubl\u00e9 d&rsquo;\u00e9quipements \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf. Mais le bailleur doit veiller \u00e0 ce que le mat\u00e9riel fourni soit <strong>en bon \u00e9tat<\/strong>. Il a \u00e9galement l\u2019obligation de les remplacer <strong>en cas de d\u00e9t\u00e9rioration<\/strong> due au temps.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Le nombre des meubles et \u00e9quipements<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi stipule \u00e9galement que le propri\u00e9taire bailleur doit <strong>meubler toutes les pi\u00e8ces<\/strong> du logement afin qu&rsquo;elles soient habitables ou parfaitement exploitables pour l\u2019usage auquel elles sont destin\u00e9es. Cet alin\u00e9a est important. Car si le logement comporte une pi\u00e8ce non meubl\u00e9e&#8230; Il ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme location meubl\u00e9e. Dans ce cas, il peut \u00eatre requalifi\u00e9 en logement vide (location nue)&#8230; Et entre dans le champ d\u2019application de la loi du 06 juillet 1989. Notamment concernant les <strong>conditions de r\u00e9siliation du bail<\/strong>. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">La normes d&rsquo;hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 physique et sanitaire<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Enfin, concernant les <strong>\u00e9quipements et appareils \u00e9lectriques<\/strong>, le propri\u00e9taire d&rsquo;une location meubl\u00e9e doit veiller \u00e0 ce qu\u2019ils soient dans un \u00e9tat conforme aux normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi apporte \u00e9galement des pr\u00e9cisions quant aux dispositifs requis pour assurer l\u2019hygi\u00e8ne, la s\u00e9curit\u00e9 physique ainsi que la s\u00e9curit\u00e9 sanitaire de l\u2019occupant du logement meubl\u00e9. Celui-ci doit ainsi disposer des installations suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Un syst\u00e8me de <strong>chauffage<\/strong> permettant au locataire de se mettre \u00e0 l\u2019abri des temp\u00e9ratures basses. Ce syst\u00e8me doit int\u00e9grer un dispositif d\u2019alimentation en \u00e9nergie et d\u2019\u00e9vacuation des produits de combustion conforme aux normes en vigueur.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un acc\u00e8s et une fourniture en <strong>eau potable<\/strong> avec un d\u00e9bit suffisant.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un syst\u00e8me d\u2019<strong>\u00e9vacuation des eaux<\/strong> m\u00e9nag\u00e8res et des eaux-vannes permettant d\u2019\u00e9liminer tout risque d\u2019inondation et de refoulement des eaux us\u00e9es et des odeurs.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un <strong>dispositif sanitaire<\/strong> int\u00e9rieur dot\u00e9 d\u2019un WC et d\u2019une douche ou baignoire permettant au locataire d\u2019assurer sa toilette corporelle. Si la location meubl\u00e9e ne comporte d&rsquo;une seule pi\u00e8ce, la loi permet que le WC soit install\u00e9 \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du logement&#8230; A condition que celui-ci reste accessible et situ\u00e9 dans le m\u00eame b\u00e2timent.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Un <strong>r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/strong> connect\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau conventionnel et assurant la fourniture de l&rsquo;\u00e9clairage et du bon fonctionnement des appareils \u00e9lectriques.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-4558\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/appartement-meubl\u00e9-cuisine-900x600.jpg\" alt=\"cuisine meubl\u00e9e\" width=\"900\" height=\"600\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Les sp\u00e9cificit\u00e9s du bail d&rsquo;un logement meubl\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">M\u00eame s\u2019il partage des r\u00e8gles communes avec le contrat de bail de location vide (frais d\u2019agence, montant du loyer, charges locatives), le <strong>contrat de bail meubl\u00e9<\/strong> comporte des sp\u00e9cificit\u00e9s. Celles-ci concernent notamment la dur\u00e9e du contrat de bail et de <strong>pr\u00e9avis de d\u00e9part<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Achat du mobilier<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">L\u2019acquisition du mobilier et des \u00e9quipements du logement revient \u00e0 la charge enti\u00e8re du propri\u00e9taire bailleur. Celui-ci se doit \u00e9galement de les d\u00e9clarer.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Dur\u00e9e du contrat et modifications \u00e9ventuelles des clauses<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi Alur indique que la dur\u00e9e du bail d&rsquo;une location meubl\u00e9e ne peut \u00eatre<strong> inf\u00e9rieure \u00e0 un an<\/strong>. Il peut ensuite \u00eatre renouvel\u00e9 chaque ann\u00e9e par<strong> tacite reconduction<\/strong> entre le locataire et le propri\u00e9taire. Si le locataire est \u00e9tudiant, la reconduction peut toutefois \u00eatre revue \u00e0 9 mois. Et si le propri\u00e9taire souhaite modifier certaines clauses du bail, il doit en aviser le locataire trois mois au moins avant la fin du bail.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Loyer et d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Le propri\u00e9taire se charge de fixer le montant du loyer. Il doit cependant tenir compte des dispositions l\u00e9gales qui l&rsquo;encadrent. Et ainsi se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F13723\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers<\/span><\/a> (IRL). <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi fixe le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 deux mois de loyer<\/strong> hors charges. Cependant, si le locataire paie le loyer en avance (par trimestre), le propri\u00e9taire bailleur ne peut pas exiger de d\u00e9p\u00f4t de garantie. Lorsque le locataire quitte le logement \u00e0 la fin de son bail, le propri\u00e9taire doit lui restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans un <strong>d\u00e9lai maximum d\u2019un mois<\/strong> (si l\u2019\u00e9tat du logement \u00e0 la sortie du locataire lui convient). Sinon, il dispose de deux mois pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire. En cas de retard de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire, le bailleur s\u2019expose \u00e0 une mise en demeure&#8230; Voire au paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats de retard.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">R\u00e9siliation du bail de la location meubl\u00e9e<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">La loi donne le droit au locataire de<strong> r\u00e9silier son bail \u00e0 tout moment<\/strong>. A condition de donner un pr\u00e9avis d\u2019un mois \u00e0 son bailleur. Ce dernier doit alors en \u00eatre notifi\u00e9 par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong> ou par acte d\u2019huissier. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Quant au propri\u00e9taire, il peut r\u00e9silier le bail au terme du contrat, \u00e0 condition d\u2019adresser au locataire un <strong>pr\u00e9avis de trois mois<\/strong>. Dans ce cas, la loi du 06 juillet 1989 lui impose de pr\u00e9ciser les motifs pour lesquels il souhaite r\u00e9silier le bail. Les motifs peuvent par exemple \u00eatre la vente ou la reprise du logement ou encore le non-paiement du loyer par le locataire&#8230; Celui-ci est alors autoris\u00e9 \u00e0 quitter les lieux \u00e0 tout moment et ne s&rsquo;acquittera que des loyers correspondant \u00e0 sa pr\u00e9sence dans le logement.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la location meubl\u00e9e a largement profit\u00e9 de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat grandissant des fran\u00e7ais pour l&rsquo;investissement locatif. Selon les derni\u00e8res statistiques, 70% des fran\u00e7ais feraient le choix de l\u2019immobilier s\u2019ils avaient une somme \u00e0 investir&#8230; Contre 15% en faveur de l\u2019assurance-vie, 8% pour le livret d\u2019\u00e9pargne et 7% sur les march\u00e9s financiers.\u00a0Principalement situ\u00e9s dans les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[4572,4571],"class_list":["post-4496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier","tag-investissement-locatif","tag-location-meublee"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Location meubl\u00e9e : quelles sont les obligations du propri\u00e9taire ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans le cadre d&#039;un investissement immobilier, vous souhaitez effectuer une location meubl\u00e9e de votre bien ? Retrouvez dans cet article toutes vos obligations en tant propri\u00e9taire bailleur. Locataire d&#039;un logement meubl\u00e9 ? V\u00e9rifiez que votre propri\u00e9taire respecte la loi.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/investissement-immobilier\/location-meublee-obligations-proprietaire\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Location meubl\u00e9e : quelles sont les obligations du propri\u00e9taire ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dans le cadre d&#039;un investissement immobilier, vous souhaitez effectuer une location meubl\u00e9e de votre bien ? Retrouvez dans cet article toutes vos obligations en tant propri\u00e9taire bailleur. Locataire d&#039;un logement meubl\u00e9 ? 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