{"id":4752,"date":"2019-08-28T14:34:20","date_gmt":"2019-08-28T12:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=4752"},"modified":"2019-12-13T18:20:19","modified_gmt":"2019-12-13T17:20:19","slug":"programme-immobilier-nice-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/appartement-neuf\/programme-immobilier-nice-2019","title":{"rendered":"Acheter un Appartement neuf \u00e0 Nice\u00a0: Quels Programmes Immobiliers et Quartiers en 2019\u2009?"},"content":{"rendered":"\n

Nice est la capitale \u00e9conomique et culturelle de la C\u00f4te d\u2019Azur et la 5e<\/sup> ville de France la plus peupl\u00e9e. Situ\u00e9e entre mer et montagne, jouissant d\u2019un microclimat et tr\u00e8s dynamique, elle s\u00e9duit autant les Fran\u00e7ais que les \u00e9trangers. Les raisons de projeter l’achat d’un appartement neuf \u00e0 Nice sont nombreuses. Pour un investissement locatif ou l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, voici un tour d\u2019horizon de ses atouts, de ses quartiers et des programmes immobiliers \u00e0 Nice pour 2019.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Pourquoi acheter un appartement neuf \u00e0 Nice\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Son accessibilit\u00e9 et ses infrastructures<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Proche de l\u2019Italie et des voies rapides vers Cannes et Monaco, Nice dispose d\u2019une bonne accessibilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 son a\u00e9roport international et au projet de LGV pr\u00e9vu pour 2020. De nouvelles lignes de tramway sont en programm\u00e9es et un p\u00f4le multimodal<\/a> (Nice Saint-Augustin-A\u00e9roport). Elle poss\u00e8de ainsi toutes les infrastructures indispensables \u00e0 un d\u00e9veloppement continu.Que vous fassiez l\u2019achat d\u2019un appartement neuf en p\u00e9riph\u00e9rie ou en centre-ville, vous serez toujours connect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Sa douceur de vivre <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La beaut\u00e9 de ses plages, son port de plaisance, la Promenade des Anglais, la montagne, le soleil (2694 heures par an), l\u2019authenticit\u00e9 de son village, ses mus\u00e9es, etc., la r\u00e9putation de Nice n\u2019est plus \u00e0 faire. C\u2019est un lieu de vacances o\u00f9 l\u2019on peut vivre toute l\u2019ann\u00e9e\u2009! Ses alentours ne sont pas en reste : Cannes et son festival, Antibes, Grasse et ses parfums, le parc national du Mercantour<\/a>, etc. La vie y est agr\u00e9able et paisible.<\/p>\n\n\n\n

Son attractivit\u00e9 touristique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

1re<\/sup> ville touristique de France apr\u00e8s Paris, Nice attire plus de 4 millions de visiteurs par an. Le tourisme est le moteur de son \u00e9conomie qu\u2019il soit de loisirs ou d\u2019affaires.
En effet, Nice est la 2e<\/sup> ville de congr\u00e8s de France. Acropolis<\/a>, complexe regroupant un centre de congr\u00e8s, mais aussi des expositions peut accueillir des \u00e9v\u00e9nements de tr\u00e8s grandes tailles.<\/p>\n\n\n\n

Son dynamisme \u00e9conomique et urbanistique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 25 km de Nice, dans un site naturel pr\u00e9serv\u00e9 d\u2019exception, Sophia-Antipolis<\/a> est la premi\u00e8re technopole europ\u00e9enne et une r\u00e9f\u00e9rence mondiale en mati\u00e8re d\u2019innovation. 4000 chercheurs, 18 p\u00f4les de comp\u00e9titivit\u00e9 \u00e0 vocation mondiale, plus de 2230 entreprises (PME, startups, leaders mondiaux) employant 36\u2009000 personnes issues de 63 nationalit\u00e9s diff\u00e9rentes y sont r\u00e9unis. Chaque ann\u00e9e, 800 emplois y sont cr\u00e9\u00e9s\u2009! Son c\u0153ur d\u2019expertise est le secteur des technologies de l\u2019information, mais aussi de la sant\u00e9, de la chimie et de l\u2019environnement.
Lui est associ\u00e9e une offre universitaire<\/a> de qualit\u00e9 attirant des \u00e9tudiants du monde entier.  Ils sont plus de 5000. (1) L\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice repr\u00e9sente ainsi un investissement locatif tr\u00e8s int\u00e9ressant. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, Nice s\u2019inscrit dans l\u2019Op\u00e9ration d\u2019int\u00e9r\u00eat National \u00c9co-vall\u00e9e<\/a>. Elle a pour but d\u2019am\u00e9nager dans la plaine du Var le centre d\u2019affaires international \u00ab\u2009le Grand Ar\u00e9nas\u2009\u00bb, mais aussi \u00ab\u2009Nice M\u00e9ridia<\/a>\u2009\u00bb, une technopole urbaine du d\u00e9veloppement durable, le Campus r\u00e9gional d\u2019apprentissage<\/a> et le projet de la Baronne-Lingosti\u00e8re (p\u00f4le d\u2019excellence agroalimentaire et horticole).
La construction de nombreux \u00e9coquartiers est \u00e9galement pr\u00e9vue dans le cadre de cette op\u00e9ration (r\u00e9novation des Moulins \u00e0 l\u2019ouest du centre-ville de Nice, \u00e0 Saint-Blaise et \u00e0 Filette).<\/p>\n\n\n\n

Une ville o\u00f9 il fait bon investir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pour toutes ces raisons, la ville attire de nombreux investisseurs et rivalise avec Paris et Marseille. De plus, elle est situ\u00e9e en zone A, ce qui la rend \u00e9ligible au dispositif Pinel.<\/p>\n\n\n\n

Le prix de l\u2019immobilier y est tr\u00e8s variable en fonction du quartier choisi. Il faut compter en moyenne 5300 \u20ac le m2<\/sup> pour l\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice. Et bonne nouvelle, le march\u00e9 du neuf a \u00e9t\u00e9 maitris\u00e9 et le prix moyen a recul\u00e9 de 14 %. (2)<\/p>\n\n\n\n

Le quartier id\u00e9al pour acheter son appartement neuf \u00e0 Nice<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les quartiers de la ville ont tous une identit\u00e9 bien diff\u00e9rente suivant leur localisation. Par ailleurs, le prix au m2<\/sup> d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice ne sera pas le m\u00eame en bord de mer, en centre-ville ou dans les collines. Avant d\u2019acheter un logement neuf pour r\u00e9sidence principale ou pour faire un investissement locatif, voici les sp\u00e9cificit\u00e9s des quartiers ni\u00e7ois.<\/p>\n\n\n\n

Le centre historique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Transports en commun, commerces, plages, mus\u00e9es, zones pi\u00e9tonnes, restaurants. C\u2019est un quartier de choix pour acheter un appartement neuf. <\/p>\n\n\n\n

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La vieille ville et le port
<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ils attirent jour et nuit les touristes, mais aussi les Ni\u00e7ois. C\u2019est un quartier tr\u00e8s anim\u00e9 de la ville et un secteur tr\u00e8s pris\u00e9 des investisseurs. Les b\u00e2timents \u00e9tant souvent tr\u00e8s anciens, les r\u00e9novations et les constructions d\u2019appartements y sont nombreuses sans pour autant d\u00e9naturer l\u2019\u00e2me du quartier. Le must : un appartement neuf avec vue sur mer. <\/p>\n\n\n\n

Le Carr\u00e9 d\u2019Or<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le Carr\u00e9 d\u2019Or est l\u2019hypercentre de Nice. Il est tr\u00e8s anim\u00e9 surtout dans sa partie sud. C\u2019est le secteur le plus chic de la ville disposant de b\u00e2timents datant de la Belle \u00c9poque, de beaux jardins et de magasins de luxe. La place Massena, le quartier des Musiciens, les jardins de l\u2019avenue F\u00e9lix Faure et la Zone pi\u00e9tonne sont situ\u00e9s dans ce p\u00e9rim\u00e8tre. Le Carr\u00e9 d\u2019Or attire des jeunes actifs, mais aussi des retrait\u00e9s (dans sa portion plus calme au nord). Pour du locatif ou de la r\u00e9sidence principale, l\u2019achat d\u2019un appartement neuf y est une valeur s\u00fbre. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quelques pas du centre historique <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le quartier Gambetta, Thiers <\/strong>et Jean-M\u00e9decin <\/strong>

Ils sont tout proches de la vieille ville. Ils sont tr\u00e8s bien desservis par les transports en commun, proposent de beaux b\u00e2timents et sont \u00e0 deux pas des plages. Y acheter un appartement neuf peut se r\u00e9v\u00e9ler fort judicieux, car le prix au m2<\/sup> est encore raisonnable voir bien inf\u00e9rieur \u00e0 d\u2019autres quartiers voisins. <\/p>\n\n\n\n

Nice Ouest, les quartiers r\u00e9sidentiels chics <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ce sont des quartiers tr\u00e8s pris\u00e9s par les familles.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Parmi eux, le quartier Fabron <\/strong>est tr\u00e8s demand\u00e9. Il s\u2019\u00e9tend du bord de mer aux collines de St Antoine Ginesti\u00e8re. C\u2019est le secteur de la Promenade des Anglais, de l\u2019h\u00f4tel Westminster, du Negresco et des \u00e9coles r\u00e9put\u00e9es. Il offre aussi de nombreux sites et monuments de renom. Tout en \u00e9tant calme, il dispose de commerces.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dans le m\u00eame esprit, citons par exemple, le quartier de la Corniche Fleurie<\/strong>, de Sainte Marguerite<\/strong>, de Saint Antoine<\/strong> ou de Saint Isidore<\/strong>. Ils sont situ\u00e9s sur les hauteurs de la ville de Nice proche de l\u2019Eco-Vall\u00e9e. Les collines y sont verdoyantes, paisibles et bien desservies par les axes routiers. <\/p>\n\n\n\n

Nice Est<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u2013 Le quartier de Cimiez <\/strong>s\u2019y situe sur la colline du m\u00eame nom. Espaces verts, \u00e9tablissements scolaires (dont l\u2019Universit\u00e9 de Nice Sophia Antipolis), lieux culturels (Mus\u00e9es Matisse et Chagall, monast\u00e8re de Cimiez, etc.), il est tr\u00e8s pris\u00e9 des notables ni\u00e7ois. Il y a un Cimiez bas, proche du centre-ville qui est tr\u00e8s hupp\u00e9, et une partie haute, plus abordable.  <\/p>\n\n\n\n

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\u2013 Les quartiers de Riquier <\/strong>(pr\u00e8s du port) et de Saint Roch<\/strong> sont plus populaires. Ils disposent de tous les \u00e9quipements et infrastructures n\u00e9cessaires (commerces, \u00e9tablissements scolaires, tramway, etc.). Les anciens logements, ateliers et entrep\u00f4ts sont remplac\u00e9s peu \u00e0 peu par des immeubles d\u2019appartements neufs. Ce sont des quartiers en devenir. Les prix au m2<\/sup> vont progressivement augmenter. Les quartiers de Lib\u00e9ration<\/strong>, Vernier<\/strong> et Pasteur<\/strong> sont en ce sens comparables.<\/p>\n\n\n\n

Plus en p\u00e9riph\u00e9rie vers le nord<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Saint Sylvestre, Saint Pancrace, Le Ray, Rimiez <\/strong>sont des quartiers un peu plus excentr\u00e9s situ\u00e9s sur les hauteurs de Nice. Ils sont tr\u00e8s calmes, verts et r\u00e9sidentiels et disposent de tous les services et \u00e9quipements n\u00e9cessaires. Le centre-ville de Nice est \u00e0 quelques minutes en transports en commun. <\/p>\n\n\n\n

Quels sont les programmes d\u2019immobilier neuf \u00e0 Nice\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il est assez difficile de trouver des programmes immobiliers dans l\u2019hypercentre de la ville. Pour investir ou acheter son appartement neuf \u00e0 Nice en 2019, il faut s\u2019\u00e9loigner un petit peu vers les quartiers r\u00e9sidentiels ou miser sur ceux en pleine redynamisation.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice de standing vers le Mont-Boron<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le Mont-Boron <\/strong>se situe \u00e0 proximit\u00e9 du port \u00e0 l\u2019est. Tr\u00e8s vert et calme, il est habit\u00e9 par une population tr\u00e8s ais\u00e9e et souvent retrait\u00e9e. Sa colline offre un point de vue exceptionnel sur la m\u00e9diterran\u00e9e. Ici, les villas de luxe dominent, beaucoup datant de la Belle \u00c9poque. <\/p>\n\n\n\n

Non loin de l\u00e0, sur le boulevard du Mont Boron, le programme immobilier Le Boron<\/strong> garantit des prestations haut de gamme avec 22 appartements neufs du studio au 3 pi\u00e8ces et un penthouse. Les appartements sont propos\u00e9s par l\u2019agence DM immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice dans les quartiers ouest <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u2013 Sur les collines, dans le quartier Saint Antoine<\/strong>, la r\u00e9sidence Blue Pearl <\/strong>d\u2019Icade Immobilier propose des appartements neufs \u00e9quip\u00e9s de terrasses et jardins avec vue exceptionnelle sur la mer et la ville.<\/p>\n\n\n\n

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\u2013 Dans le quartier Fabron<\/strong>, Bay View <\/strong>est une r\u00e9sidence de 27 appartements neufs disposant d\u2019une piscine et de commerces et transports \u00e0 ses pieds.<\/p>\n\n\n\n

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\u2013 Au c\u0153ur du quartier Sainte Marguerite<\/strong>, les appartements neufs de la Villa Surya <\/strong>sont baign\u00e9s de soleil et ouverts sur de vastes balcons. La r\u00e9sidence r\u00e9alis\u00e9e par Kaufman & Broad jouxte le projet d\u2019\u00e9coquartier et de technopole urbaine Nice M\u00e9ridia<\/a>. Le futur tramway T3 station \u00ab\u2009Pontremoli\u2009\u00bb est \u00e0 ses pieds.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice dans les quartiers est <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u2013 Dans le secteur Riquier<\/strong>, le programme immobilier neuf Cadence <\/strong>est r\u00e9alis\u00e9 par Vinci Immobilier. L\u2019achat d\u2019un appartement neuf dans cette r\u00e9sidence permet de profiter de l\u2019ambiance conviviale et dynamique du quartier qui est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des \u00e9tudiants. <\/p>\n\n\n\n

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\u2013 Situ\u00e9 dans le quartier Saint Roch,<\/strong> avenue Fran\u00e7ois Mitterrand, le Carr\u00e9 Vauban <\/strong>propose 144 appartements neufs du studio au 5 pi\u00e8ces.La ligne 1 du tramway est tout proche (station \u00ab\u2009Vauban\u2009\u00bb), le grand complexe sportif Vauban et le campus Saint Jean d\u2019Angely<\/a> la jouxtent. Nich\u00e9e au sein d\u2019un quartier en pleine restructuration, la r\u00e9sidence offre une belle vue sur un jardin en c\u0153ur d\u2019ilot. Ce programme est propos\u00e9 par Icade Immobilier. <\/p>\n\n\n\n

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L\u2019achat d\u2019un appartement neuf \u00e0 Nice dans le nord de la ville<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u2013 <\/strong>Le programme immobilier neuf Nice Le Ray <\/strong>par Vinci Immobilier se situe dans le secteur du Ray<\/strong> qui est en train de devenir une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re d\u2019innovation urbaine<\/a>. L\u2019objectif y est de conserver la nature dans la ville. Les fa\u00e7ades int\u00e8grent le v\u00e9g\u00e9tal, les habitations prolongent le parc, etc.<\/p>\n\n\n\n

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\u2013 Cap \u00e9l\u00e9gance<\/strong> propose 24 appartements neufs de standing dans le quartier de Cimiez<\/strong>. Au calme et entour\u00e9s de nature, tous b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un espace ext\u00e9rieur. Le promoteur est \u00c9douard Denis.<\/p>\n\n\n\n

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Nice est une m\u00e9tropole attractive. Son cadre de vie, ses universit\u00e9s, ses activit\u00e9s culturelles, ses p\u00f4les \u00e9conomiques s\u00e9duisent \u00e9tudiants, actifs et seniors. L\u2019achat d\u2019un appartement neuf pour y vivre ou r\u00e9aliser un investissement locatif est particuli\u00e8rement rentable et sans risque. La diversit\u00e9 des programmes immobiliers neufs propose un choix tr\u00e8s large de logements qui permet de r\u00e9pondre \u00e0 tous les besoins et les budgets. <\/p>\n\n\n\n

Sources :
(1) CCI Nice C\u00f4te d\u2019Azur, 2017
(2) L\u2019Argus du logement, Efistat Consultants. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nice est la capitale \u00e9conomique et culturelle de la C\u00f4te d\u2019Azur et la 5e ville de France la plus peupl\u00e9e. Situ\u00e9e entre mer et montagne, jouissant d\u2019un microclimat et tr\u00e8s dynamique, elle s\u00e9duit autant les Fran\u00e7ais que les \u00e9trangers. Les raisons de projeter l’achat d’un appartement neuf \u00e0 Nice sont nombreuses. Pour un investissement locatif […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":5252,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-4752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-appartement-neuf"],"yoast_head":"\nAcheter un Appartement neuf \u00e0 Nice\u00a0? 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