{"id":4990,"date":"2019-08-28T16:09:34","date_gmt":"2019-08-28T14:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=4990"},"modified":"2019-12-13T18:20:23","modified_gmt":"2019-12-13T17:20:23","slug":"vefa-definition-avantage-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/appartement-neuf\/vefa-definition-avantage-garantie","title":{"rendered":"Achat d&rsquo;un Logement Neuf en VEFA\u00a0: D\u00e9tails des Avantages et Garanties des Promoteurs\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement neuf en VEFA\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9sirez acheter un logement neuf\u2009? La Vente en Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement ou VEFA vous permet d\u2019acqu\u00e9rir une maison ou un appartement qui n\u2019est pas encore construit ou non achev\u00e9. Quels sont les avantages de ce type d&rsquo;achat immobilier ? A quoi faut-il \u00eatre attentif lors des signatures et quelles garanties proposent les promoteurs\u2009?<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La VEFA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Acqu\u00e9rir un bien immobilier en VEFA c\u2019est acheter un logement qui n\u2019existe pas encore. L\u2019acqu\u00e9reur choisit sur plan un appartement ou une maison neuve qui lui convient et devient propri\u00e9taire au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement de sa construction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"708\" height=\"510\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Lyon-confidence-Montchat-icade-min.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5246\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Lyon-confidence-Montchat-icade-min.jpg 708w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Lyon-confidence-Montchat-icade-min-600x432.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 708px) 100vw, 708px\" \/><figcaption><a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.icade-immobilier.com\/programmes-immobiliers-neufs-lyon\/confidence-montchat,p79271\">Programme Confidence, Lyon, Montchat, Icade<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les avantages d\u2019une VEFA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>B\u00e9n\u00e9ficier des nouvelles normes en vigueur&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Se tourner vers la VEFA permet de disposer des derni\u00e8res normes en vigueur pour son logement, notamment en mati\u00e8re de performances thermiques et phoniques. En effet, les constructeurs doivent suivre des&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.terrain-construction.com\/content\/construction-maison\/rt2020\/\">r\u00e8glementations<\/a>&nbsp;obligatoires&nbsp;: la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ademe.fr\/sites\/default\/files\/assets\/documents\/guide-pratique-construire-maison-avec-rt2012.pdf\">RT&nbsp;2012<\/a>&nbsp;actuellement, la RT&nbsp;2018 qui est en cours, et bient\u00f4t la RT&nbsp;2020. Elles leur imposent a minima d\u2019optimiser les bilans thermiques et phoniques des constructions, leur isolation et leur \u00e9tanch\u00e9it\u00e9. \u00c0 terme, elles exigeront la production d\u2019\u00e9nergie et la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 des constructions et de leur environnement.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"700\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bordeaux-avant-garde-tranche-2-vinci-min.jpg\" alt=\"achat appartement neuf VEFA Bordeaux promoteur vinci\" class=\"wp-image-5240\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bordeaux-avant-garde-tranche-2-vinci-min.jpg 960w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bordeaux-avant-garde-tranche-2-vinci-min-900x656.jpg 900w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bordeaux-avant-garde-tranche-2-vinci-min-768x560.jpg 768w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bordeaux-avant-garde-tranche-2-vinci-min-600x438.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><figcaption><a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.vinci-immobilier.com\/trouver-son-logement\/habiter\/avant-garde-tranche-2-45301\">\ufeffProgramme Avant-garde tranche 2, Bordeaux, Vinci<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Profiter des options de personnalisation&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Votre logement n\u2019existe pas encore. Vous allez le choisir sur plan. Cela implique qu\u2019il est personnalisable. Douche plut\u00f4t que baignoire, parquet \u00e0 la place du carrelage, cuisine ouverte ou ferm\u00e9e, etc. Les options varient selon les possibilit\u00e9s propos\u00e9es par le programme immobilier s\u00e9lectionn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"476\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/paris-hors-du-temps-vinci-min.jpg\" alt=\"achat appartement VEFA Paris Vinci\" class=\"wp-image-5241\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/paris-hors-du-temps-vinci-min.jpg 960w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/paris-hors-du-temps-vinci-min-900x446.jpg 900w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/paris-hors-du-temps-vinci-min-768x381.jpg 768w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/paris-hors-du-temps-vinci-min-600x298.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><figcaption><a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.vinci-immobilier.com\/trouver-son-logement\/habiter\/hors-du-temps-32872\">\ufeffProgramme Hors du Temps, Paris, Vinci<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faire des \u00e9conomies<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Des frais de notaire r\u00e9duits&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019achat en VEFA permet d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 des frais de notaire r\u00e9duits. En effet, ils sont de 2 \u00e0 4&nbsp;% pour l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf contre 7 \u00e0 8&nbsp;% dans l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>&nbsp;Un taux de TVA r\u00e9duit<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dans les zones \u00e9ligibles, le taux de TVA est de 5,5&nbsp;% contre 20&nbsp;% .&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>&nbsp;L\u2019exon\u00e9ration de la part communale de la taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Elle est propos\u00e9e par bon nombre de communes pendant 2 ans.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La ma\u00eetrise des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Acqu\u00e9rir un logement en VEFA permet de se dispenser de r\u00e9aliser des travaux avant longtemps. De ce fait, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont r\u00e9duites.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Payer de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Lors de l\u2019acte de vente chez le notaire, le promoteur vous transf\u00e8re ses droits sur le terrain et la propri\u00e9t\u00e9 de ce qui a potentiellement d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construit. Puis, progressivement, vous devenez propri\u00e9taire des constructions r\u00e9alis\u00e9es selon un calendrier d\u2019appels de fonds inclus dans l\u2019acte de vente. <a href=\"https:\/\/edito.selogerneuf.com\/conseils-d-experts\/acheter\/comment-se-deroule-le-paiement-d-un-logement-neuf-en-vefa-article-22287.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Lors de l\u2019acte de vente chez le notaire, le promoteur vous transf\u00e8re ses droits sur le terrain et la propri\u00e9t\u00e9 de ce qui a potentiellement d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construit. Puis, progressivement, vous devenez propri\u00e9taire des constructions r\u00e9alis\u00e9es selon un calendrier d\u2019appels de fonds inclus dans l\u2019acte de vente. Vous payez uniquement pour ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 suivant des pourcentages pr\u00e9cis. (opens in a new tab)\">Vous payez uniquement pour ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 suivant des pourcentages pr\u00e9cis.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9aliser une acquisition encadr\u00e9e strictement par la loi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement en VEFA est prot\u00e9g\u00e9 par de nombreuses garanties (cf. partie&nbsp;2).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelques inconv\u00e9nients<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison neuve en VEFA comporte quelques inconv\u00e9nients. <strong>Il faut attendre avant de pouvoir l\u2019investir<\/strong>\u2009! Entre le d\u00e9but de la construction et son ach\u00e8vement, le temps peut para\u00eetre long. Vous disposez d\u2019une date pr\u00e9visionnelle fixant en g\u00e9n\u00e9ral le d\u00e9lai de livraison au cours d\u2019un trimestre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"475\" height=\"510\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/REnnes-Artesieum-icade-min.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5245\"\/><figcaption><a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.icade-immobilier.com\/programmes-immobiliers-neufs-rennes\/artesium---rennes-sud-ouest,p37151\">Programme Artesium, Rennes, Icade<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <strong>le prix au m2 d\u2019un logement en VEFA est plus \u00e9lev\u00e9 que dans l\u2019ancien<\/strong>. Ceci est cependant compens\u00e9 par les \u00e9conomies faites en mati\u00e8re de travaux et plus tard en consommation d\u2019\u00e9nergie\u2009!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour acqu\u00e9rir un logement en VEFA en toute s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il est n\u00e9cessaire de suivre <a href=\"http:\/\/notairesdugrandparis.fr\/sites\/default\/files\/la_vefa_vente_en_letat_futur_dachevement_mai_2016.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Il est n\u00e9cessaire de suivre des \u00e9tapes bien pr\u00e9cises pour acheter un logement en VEFA&nbsp;: (opens in a new tab)\">des \u00e9tapes bien pr\u00e9cises<\/a> pour acheter un logement en VEFA&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Son financement <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il est tout d\u2019abord indispensable d\u2019<strong>organiser<\/strong> <strong>le financement<\/strong> de son logement avant m\u00eame de l\u2019avoir choisi. Connaitre sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt permet de se tourner vers un bien immobilier correspondant \u00e0 son budget. Banque, courtier en pr\u00eat, simulations, de nombreuses possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le droit \u00e0 des aides <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est \u00e0 cette \u00e9tape que vous pouvez savoir si vous avez acc\u00e8s \u00e0 <strong>certaines aides sp\u00e9cifiques<\/strong>. Elles peuvent compl\u00e9ter votre pr\u00eat principal ou votre apport. <br>Le <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"C\u2019est \u00e0 cette \u00e9tape que vous pouvez savoir si vous avez acc\u00e8s \u00e0 certaines aides sp\u00e9cifiques. Elles peuvent compl\u00e9ter votre pr\u00eat principal ou votre apport. \nLe Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro peut financer jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;% du prix de votre future habitation\u2009! Vos ressources ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond et vous ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la demande. \nSelon le montant de vos revenus, le PTZ peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par le Pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS), le pr\u00eat Action Logement, le pr\u00eat des collectivit\u00e9s territoriales, des caisses de retraite compl\u00e9mentaire ou des mutuelles fonctionnaires. (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10871\" target=\"_blank\">Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/a> peut financer jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;% du prix de votre future habitation\u2009! Vos ressources ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond et vous ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la demande. <br>Selon le montant de vos revenus, le PTZ peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F22158\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"C\u2019est \u00e0 cette \u00e9tape que vous pouvez savoir si vous avez acc\u00e8s \u00e0 certaines aides sp\u00e9cifiques. Elles peuvent compl\u00e9ter votre pr\u00eat principal ou votre apport. \nLe Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro peut financer jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;% du prix de votre future habitation\u2009! Vos ressources ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond et vous ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la demande. \nSelon le montant de vos revenus, le PTZ peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par le Pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS), le pr\u00eat Action Logement, le pr\u00eat des collectivit\u00e9s territoriales, des caisses de retraite compl\u00e9mentaire ou des mutuelles fonctionnaires. (opens in a new tab)\">le Pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS)<\/a>, le pr\u00eat Action Logement, le pr\u00eat des collectivit\u00e9s territoriales, des caisses de retraite compl\u00e9mentaire ou des mutuelles fonctionnaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;La signature du contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il est fait avec le promoteur sans intervention du notaire. Vous disposez d\u2019<strong>un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours<\/strong> pour changer d\u2019avis. Au-del\u00e0, le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne sera plus r\u00e9cup\u00e9rable. Il faut noter que ce contrat n\u2019est pas une promesse de vente. Le promoteur peut ne pas construire le bien pr\u00e9vu. M\u00eame si ce contrat vous prot\u00e8ge, renseignez-vous sur ses r\u00e9f\u00e9rences, ses derni\u00e8res r\u00e9alisations, etc. Si des plans du logement sont d\u00e9j\u00e0 disponibles, \u00e9tudiez-les.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceci fait, lisez attentivement votre contrat avant de le signer. Il doit mentionner des \u00e9l\u00e9ments obligatoires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;La description d\u00e9taill\u00e9e de votre futur appartement ou maison,<\/li><li>Son prix pr\u00e9visionnel,<\/li><li>La date pr\u00e9visionnelle de signature du contrat de vente chez le notaire,<\/li><li>Sa date de livraison,<\/li><li>Une annexe technique comprenant des informations concernant les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, les \u00e9quipements, par exemple.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il est fait sur un compte s\u00e9questre chez le notaire ou dans une banque. Son montant ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 5&nbsp;% du prix de vente si le contrat de vente est sign\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e et 2&nbsp;% si un d\u00e9lai d\u2019attente est pr\u00e9vu (entre 1 et 2 ans). Au-del\u00e0 de 2 ans, aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Programme-VEFA-\u00e0-Marseille-par-Nexity-1-1024x684.jpg\" alt=\"Int\u00e9rieur du Programme en VEFA \u00e0 Marseille par Nexity\" class=\"wp-image-5272\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Programme-VEFA-\u00e0-Marseille-par-Nexity-1.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Programme-VEFA-\u00e0-Marseille-par-Nexity-1-900x601.jpg 900w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Programme-VEFA-\u00e0-Marseille-par-Nexity-1-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Programme-VEFA-\u00e0-Marseille-par-Nexity-1-600x401.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><a href=\"https:\/\/www.nexity.fr\/neuf\/0026__26002\">Programme Neuf en VEFA \u00e0 Marseille par Nexity<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La signature de l\u2019acte de vente d\u00e9finitif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il est r\u00e9alis\u00e9 entre l\u2019acheteur et le promoteur et doit \u00eatre adress\u00e9 \u00e0 un notaire en amont de sa signature (au moins 1 mois avant). Cette derni\u00e8re se fait chez celui-ci. Le contenu de l\u2019acte de vente et du contrat de r\u00e9servation doit \u00eatre identique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019acte de vente d\u00e9finitif, des mentions sont obligatoires&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La description pr\u00e9cise du bien (localisation, superficie),&nbsp;<\/li><li>Le prix ferme et d\u00e9finitif et les modalit\u00e9s de paiement,&nbsp;<\/li><li>La date pr\u00e9visionnelle de livraison,&nbsp;<\/li><li>Le nom de l\u2019organisme se chargeant des travaux,&nbsp;<\/li><li>Les conditions suspensives,&nbsp;<\/li><li>Les p\u00e9nalit\u00e9s dues par le promoteur si la livraison est retard\u00e9e et de l\u2019acqu\u00e9reur si le paiement d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance est diff\u00e9r\u00e9,<\/li><li>La description des garanties l\u00e9gales du vendeur et de la garantie d\u2019ach\u00e8vement,<\/li><li>Le calendrier pr\u00e9visionnel d\u2019appel de fonds.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lors de cette signature, le r\u00e8glement du premier appel de fonds a lieu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les garanties propos\u00e9es par les promoteurs&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contre tout risque de malfa\u00e7ons ou d\u2019abandon de chantier, de nombreuses garanties prot\u00e8gent les droits de l\u2019acheteur d\u2019un logement en VEFA. Certaines couvrent la p\u00e9riode du chantier, d\u2019autres celle de l\u2019apr\u00e8s-livraison du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Durant la construction du logement, deux garanties existent&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Elle permet de couvrir l\u2019acheteur contre l\u2019<strong>abandon du chantier<\/strong>. Elle incombe au promoteur qui doit la joindre au contrat de r\u00e9servation. Le garant (\u00e9tablissement financier) avance ou fournit les sommes n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la construction si le promoteur pr\u00e9sente des difficult\u00e9s \u00e0 le faire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elle est obligatoire dans le cadre d\u2019une VEFA.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/ache\u0300vement-chantier-min-2.jpg\" alt=\"garantie financi\u00e8re d'ach\u00e8vement VEFA\" class=\"wp-image-5250\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La garantie de remboursement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Elle permet d\u2019obtenir <strong>le remboursement des fonds d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9s<\/strong> en cas d\u2019abandon du chantier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une fois le bien livr\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur, d\u2019autres garanties le prot\u00e8gent&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pendant 1 an&nbsp;: la garantie de parfait ach\u00e8vement ou GPA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Elle couvre<strong> les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 et malfa\u00e7ons<\/strong> qui peuvent \u00eatre constat\u00e9s dans le logement lors du PV de r\u00e9ception ou <strong>dans l\u2019ann\u00e9e qui suit<\/strong> (\u00e0 faire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception). Ces d\u00e9sordres sont en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 l\u2019endroit des canalisations, tuyauteries, rev\u00eatements, portes et fen\u00eatres.<br>L\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux doit les prend \u00e0 sa charge. Le d\u00e9lai de r\u00e9paration est fix\u00e9 entre elle et le promoteur. S\u2019il n\u2019est pas respect\u00e9, ce dernier peut saisir <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Elle couvre les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 et malfa\u00e7ons qui peuvent \u00eatre constat\u00e9s dans le logement lors du PV de r\u00e9ception ou dans l\u2019ann\u00e9e qui suit (\u00e0 faire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception). Ces d\u00e9sordres sont en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 l\u2019endroit des canalisations, tuyauteries, rev\u00eatements, portes et fen\u00eatres.\nL\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux doit les prend \u00e0 sa charge. Le d\u00e9lai de r\u00e9paration est fix\u00e9 entre elle et le promoteur. 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Tout d\u00e9faut acoustique doit \u00eatre signal\u00e9 au promoteur par lettre recommand\u00e9e avec AR. De gros vices en mati\u00e8re d\u2019isolation phonique peuvent \u00eatre pris en charge par la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"765\" height=\"510\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bruit-voisin-min-1.jpg\" alt=\"garantie isolation phonique VEFA\" class=\"wp-image-5247\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bruit-voisin-min-1.jpg 765w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/bruit-voisin-min-1-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 765px) 100vw, 765px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pendant 2 ans&nbsp;: la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur peut exiger de l\u2019entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux de remplacer \u00e0 ses frais <strong>tous les \u00e9quipements d\u00e9faillants<\/strong> qui peuvent l\u2019\u00eatre sans d\u00e9grader le b\u00e2ti. Ils ne concernent pas le corps de la construction. Ces \u00e9l\u00e9ments d\u00e9montables peuvent \u00eatre des volets, une moquette, un ballon d\u2019eau chaude, de la robinetterie, des appareils \u00e9lectriques livr\u00e9s avec l\u2019ouvrage (interphone, domotique, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9clamation doit se faire par lettre de mise en demeure envoy\u00e9e en recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception au promoteur qui se charge de contacter le constructeur. Les r\u00e9parations doivent \u00eatre faites rapidement, sinon l\u2019acheteur peut \u00e0 nouveau saisir le tribunal comp\u00e9tent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pendant 10 ans&nbsp;: la garantie d\u00e9cennale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pendant 10 ans apr\u00e8s r\u00e9ception du logement, le constructeur est tenu de r\u00e9parer <strong>les dommages qui peuvent compromettre la solidit\u00e9 de la construction ou la rendre impropre \u00e0 l\u2019usage<\/strong>. Il peut s\u2019agir de fissures, de soucis d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et m\u00eame d\u2019un vice de sol comme un glissement de terrain. La garantie ne couvre pas les dommages de nature esth\u00e9tique. <\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019il s\u2019agit d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, le syndic adresse une lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception au promoteur qui met en demeure le constructeur de faire les travaux demand\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"765\" height=\"510\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/fissure-min-1.jpg\" alt=\"garantie d\u00e9cennale VEFA\" class=\"wp-image-5248\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/fissure-min-1.jpg 765w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/fissure-min-1-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 765px) 100vw, 765px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019assurance dommage-ouvrage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cette assurance est <strong>compl\u00e9mentaire de la garantie d\u00e9cennale propos\u00e9e par les promoteurs<\/strong>. Elle permet au propri\u00e9taire d\u2019un logement en VEFA d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 financi\u00e8rement sans attendre. En effet, en cas de sinistre, le tribunal peut mettre du temps \u00e0 se prononcer sur la responsabilit\u00e9 du constructeur.&nbsp;Elle prend effet au terme de la GPA et expire en m\u00eame temps que la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n\n\n<p>Acheter un logement neuf en VEFA permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages et de solides garanties des promoteurs. <strong>C\u2019est un investissement s\u00e9curis\u00e9\u2009s&rsquo;il est bien pr\u00e9par\u00e9 !&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement neuf en VEFA\u2009? Vous d\u00e9sirez acheter un logement neuf\u2009? La Vente en Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement ou VEFA vous permet d\u2019acqu\u00e9rir une maison ou un appartement qui n\u2019est pas encore construit ou non achev\u00e9. 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