{"id":5044,"date":"2019-09-06T15:29:31","date_gmt":"2019-09-06T13:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=5044"},"modified":"2019-12-13T18:17:24","modified_gmt":"2019-12-13T17:17:24","slug":"garantie-achevement-remboursement-vefa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/appartement-neuf\/garantie-achevement-remboursement-vefa","title":{"rendered":"Zoom sur la Garantie d&rsquo;Ach\u00e8vement et la Garantie de Remboursement en VEFA"},"content":{"rendered":"\n<p>Les programmes immobiliers neuf se construisent dans toute la France. L\u2019un d\u2019eux vous a particuli\u00e8rement s\u00e9duit. Vous d\u00e9sirez y acqu\u00e9rir un appartement r\u00e9pondant \u00e0 vos attentes et vos besoins. Ce bien n\u2019est pas encore r\u00e9alis\u00e9, vous allez donc le choisir sur plan dans le cadre d\u2019une VEFA. <strong>Mais que se passerait-il si le promoteur faisait faillite\u2009?<\/strong> Qui ach\u00e8verait les travaux\u2009? La garantie d\u2019ach\u00e8vement et la garantie de remboursement propos\u00e9es par le vendeur vous prot\u00e8gent durant le chantier de construction. Voici quelques explications sur le sujet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en VEFA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce-que la VEFA\u2009?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un appartement ou une maison neuve achet\u00e9s en VEFA ne sont pas encore construits ou sont en cours de r\u00e9alisation. Il s\u2019agit d\u2019une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement qui s\u2019effectue sur plan. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour le promoteur est de <strong>financer cette construction \u00e0 l\u2019aide des sommes vers\u00e9es de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e par le futur propri\u00e9taire&nbsp;<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>35&nbsp;% de la valeur du bien est r\u00e9gl\u00e9e lors de l\u2019ach\u00e8vement des fondations de l\u2019immeuble, ou 20&nbsp;% s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison.<\/li><li>70&nbsp;% du prix de vente est d\u00fb (45&nbsp;% pour une maison) quand le toit est pos\u00e9.<\/li><li>Lors de la livraison, il reste 5&nbsp;% \u00e0 payer ou 15&nbsp;% pour une maison.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Entre le moment de l\u2019acquisition du logement et sa livraison, il s\u2019\u00e9coule une p\u00e9riode de 1 an ou 2 ans si le chantier n\u2019est pas encore commenc\u00e9, ou de quelques mois si la construction est bien avanc\u00e9e. <strong>L\u2019acqu\u00e9reur peut \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 des risques tels que l\u2019abandon d\u2019un chantier, la livraison d\u2019un bien non conforme, etc.<\/strong><br>De ce fait, la VEFA est tr\u00e8s encadr\u00e9e par la loi. <br>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en VEFA se fait en plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5293\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1-900x506.jpg 900w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1-600x338.jpg 600w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Kaufmann-Broad-Programme-Immobilier-Neuf-Pure-1.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><a href=\"https:\/\/www.kaufmanbroad.fr\/achat-immobilier-neuf\/occitanie\/herault\/la-grande-motte\/pure-35261-7268.html\">Pure<\/a>, La Grande Motte, Kaufman &amp; Broad<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la vente&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>La signature du contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est un contrat pr\u00e9liminaire <\/strong>qui est sign\u00e9 entre l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur (le promoteur). Il permet de <strong>r\u00e9server un bien dans un programme immobilier si celui-ci aboutit<\/strong>. Il d\u00e9taille le logement, son prix, les dates pr\u00e9visionnelles de signature de l\u2019acte de vente et de sa livraison. Il est bon de v\u00e9rifier que les p\u00e9nalit\u00e9s de retard y sont pr\u00e9cis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce contrat n\u2019oblige pas l\u00e9galement le promoteur \u00e0 construire l\u2019immeuble ou la maison. Le bien peut ne pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En m\u00eame temps, un d\u00e9p\u00f4t de garantie est fait sur un compte s\u00e9questre chez le notaire ou dans une banque. Son montant d\u00e9pend de la valeur pr\u00e9visionnelle du bien et du d\u00e9lai d\u2019attente pr\u00e9vu jusqu\u2019au contrat de vente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le r\u00e9servataire dispose de 10 jours apr\u00e8s la signature pour se r\u00e9tracter et r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00e9p\u00f4t de garantie.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>La signature de l\u2019acte de vente<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Le projet immobilier est confirm\u00e9.<\/strong> D\u00e8s lors, le r\u00e9servataire re\u00e7oit un contrat de vente par lettre avec accus\u00e9 de r\u00e9ception un mois avant la signature chez le notaire. Il comprend les diff\u00e9rentes mentions du contrat de r\u00e9servation. Toutes modifications de ce dernier doivent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es avec le futur propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce contrat d\u00e9taille \u00e9galement les diff\u00e9rentes garanties propos\u00e9es par les promoteurs.<\/strong> Parmi elles, <strong>la garantie d\u2019ach\u00e8vement et la garantie de remboursement <\/strong>prot\u00e8gent l\u2019acqu\u00e9reur pendant la construction du bien immobilier acquis.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>La livraison du bien<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oit les cl\u00e9s de son logement. <strong>Il est d\u00e8s lors pleinement propri\u00e9taire de son bien.<\/strong> Les engagements du promoteur doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s dans les d\u00e9tails ainsi que les vices ou malfa\u00e7ons qui pourraient s\u2019y trouver. Les 5&nbsp;% restant \u00e0 payer peuvent \u00eatre consign\u00e9s en cas de r\u00e9serves.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"550\" height=\"425\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/greenwood-strasbourg-min-1.jpg\" alt=\"garantie de remboursement VEFA Strasbourg\" class=\"wp-image-5165\"\/><figcaption><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.nouvelhabitat.fr\/greenwood-xml-354-60.html\" target=\"_blank\">Green&rsquo; wood<\/a>, Strasbourg, Nouvel Habitat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les garanties propos\u00e9es par les promoteurs&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La loi impose au promoteur de fournir au futur propri\u00e9taire des garanties couvrant une \u00e9ventuelle d\u00e9faillance de sa part lors de la construction du bien immobilier. Quelles sont-elles&nbsp;et que couvrent-elles\u2009?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La garantie de remboursement&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La garantie de remboursement permet \u00e0 <strong>l\u2019acqu\u00e9reur de r\u00e9cup\u00e9rer des fonds qu\u2019il aurait investis dans un projet qui n\u2019aboutit pas<\/strong>. En effet, celui-ci a d\u00e9j\u00e0 pu proc\u00e9der \u00e0 un ou plusieurs versements \u00e9chelonn\u00e9s en fonction de la progression des travaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Elle est mise en \u0153uvre <strong>apr\u00e8s r\u00e9solution (annulation) de la vente (amiable ou judiciaire) prononc\u00e9e pour cause de d\u00e9faut d\u2019ach\u00e8vement.<\/strong> Toute autre cause n\u2019oblige pas le garant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, les acqu\u00e9reurs pr\u00e9f\u00e8rent que le programme immobilier soit achev\u00e9 plut\u00f4t que de r\u00e9cup\u00e9rer leurs fonds. De ce fait, <strong>cette garantie est rarement mise en \u0153uvre<\/strong>. Ceci se v\u00e9rifie d\u2019autant plus que les frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019acquisition ne sont pas compl\u00e8tement couverts (comme les frais de notaire par exemple).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement (GFA) r\u00e9pond \u00e0 l\u2019obligation de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006824578&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement (GFA) r\u00e9pond \u00e0 l\u2019obligation de l\u2019article&nbsp;L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l\u2019habitation (CHH).\nDepuis le 1er janvier 2015, les promoteurs sont dans l\u2019obligation de fournir une garantie extrins\u00e8que d\u2019ach\u00e8vement. La garantie financi\u00e8re intrins\u00e8que qui existait jusqu\u2019\u00e0 lors est supprim\u00e9e en vue de \u00ab\u2009lutter contre les promoteurs imprudents et prot\u00e9ger des d\u00e9faillances les acqu\u00e9reurs en VEFA\u2009\u00bb.&nbsp; (opens in a new tab)\">l\u2019article&nbsp;L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l\u2019habitation (CHH)<\/a>.<br>Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2015, les promoteurs sont dans l\u2019obligation de fournir <strong>une garantie extrins\u00e8que d\u2019ach\u00e8vement<\/strong>. La garantie financi\u00e8re intrins\u00e8que qui existait jusqu\u2019\u00e0 lors est supprim\u00e9e en vue de \u00ab\u2009lutter contre les promoteurs imprudents et prot\u00e9ger des d\u00e9faillances les acqu\u00e9reurs en VEFA\u2009\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>En quoi cette GFA consiste-t-elle\u2009?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2013&nbsp;Concernant le promoteur&nbsp;:<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n<p>Si le chantier ne peut \u00eatre finalis\u00e9 par le promoteur, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006896608&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Si le chantier ne peut \u00eatre finalis\u00e9 par le promoteur, un garant (\u00e9tablissement financier, compagnie d\u2019assurance, banque ou soci\u00e9t\u00e9 de caution mutuelle) prend en charge le co\u00fbt des travaux permettant d\u2019achever le projet. En cas de liquidation ou de redressement judiciaire du promoteur par exemple, l\u2019acqu\u00e9reur est ainsi assur\u00e9 que la construction de son bien est poursuivie.&nbsp; (opens in a new tab)\">un garant<\/a> (\u00e9tablissement financier, compagnie d\u2019assurance, banque ou soci\u00e9t\u00e9 de caution mutuelle) prend en charge le co\u00fbt des travaux permettant d\u2019achever le projet. En cas de liquidation ou de redressement judiciaire du promoteur par exemple, l\u2019acqu\u00e9reur est ainsi assur\u00e9 que la construction de son bien est poursuivie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5291\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1-900x637.jpg 900w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1-768x543.jpg 768w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1-600x424.jpg 600w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Stradim-Programme-Neuf-Toulouse-Val-dArgent-Edited-1.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Programme de Logements Neufs &#8211; <a href=\"https:\/\/www.kaufmanbroad.fr\/achat-immobilier-neuf\/occitanie\/herault\/la-grande-motte\/pure-35261-7268.html\">Val d&rsquo;Argent<\/a> \u00e0 Toulouse par Stradim<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Pour obtenir cette garantie, le promoteur doit justifier aupr\u00e8s du garant de <strong>la conclusion d\u2019un pourcentage de contrat de r\u00e9servation<\/strong> qui est de l\u2019ordre de 35&nbsp;% en g\u00e9n\u00e9ral. Il est la preuve de la commercialisation effective du programme immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur fournit une attestation de la garantie d\u2019ach\u00e8vement dans le contrat de vente. <\/strong><br><br>Dans le cas de l\u2019acquisition d\u2019un bien en VEFA dans <strong>un programme mis en \u0153uvre par un organisme HLM<\/strong>, elle n\u2019est pas obligatoire, car ce dernier est garanti par <a href=\"http:\/\/www.cglls.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Le promoteur fournit une attestation de la garantie d\u2019ach\u00e8vement dans le contrat de vente. \n\nDans le cas de l\u2019acquisition d\u2019un bien en VEFA dans un programme mis en \u0153uvre par un organisme HLM, elle n\u2019est pas obligatoire, car ce dernier est garanti par la Caisse de garantie du logement locatif social. Cependant, une attestation de moins de 6 mois indiquant la garantie de l\u2019organisme HLM par la CGLLS doit \u00eatre annex\u00e9e au contrat de vente.&nbsp; (opens in a new tab)\">la Caisse de garantie du logement locatif social<\/a>. Cependant, une attestation de moins de 6 mois indiquant la garantie de l\u2019organisme HLM par la CGLLS doit \u00eatre annex\u00e9e au contrat de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2013&nbsp;Concernant le garant&nbsp;:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Le garant intervient en g\u00e9n\u00e9ral sur saisine de l\u2019acheteur <\/strong>suite \u00e0 la d\u00e9faillance financi\u00e8re constat\u00e9e du vendeur. Celle-ci est caract\u00e9ris\u00e9e par une absence de disposition des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le garant assure le financement du chantier et non le r\u00e9sultat<\/strong>. De ce fait, <strong><a href=\"https:\/\/droit-finances.commentcamarche.com\/faq\/67605-loi-elan-loi-logement-2018-details-du-texte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Le garant assure le financement du chantier et non le r\u00e9sultat. De ce fait, la loi ELAN de 2018 lui permet de nommer un administrateur provisoire. Ce mandataire d\u00e9sign\u00e9 par le Tribunal se charge alors de faire r\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires. De ce fait, il dispose des pouvoirs de ma\u00eetre de l\u2019ouvrage. Il est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le garant.\n (opens in a new tab)\">la loi ELAN<\/a> de 2018 lui permet de nommer un administrateur provisoire. <\/strong>Ce mandataire d\u00e9sign\u00e9 par le Tribunal se charge alors de faire r\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires. De ce fait, il dispose des pouvoirs de ma\u00eetre de l\u2019ouvrage. Il est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le garant.<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seul le garant peut d\u00e9sormais exiger des acqu\u00e9reurs le paiement du solde du prix de vente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Attention, la garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement ne peut pas \u00eatre mise en \u0153uvre pour payer des malfa\u00e7ons ou des travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s mais non pay\u00e9s au constructeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement peut concerner aussi bien l\u2019ach\u00e8vement d\u2019une maison individuelle que d&rsquo;un appartement dans un immeuble.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La d\u00e9finition de l\u2019ach\u00e8vement du bien immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement et la garantie de remboursement <strong>prennent fin \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement du bien immobilier<\/strong>. De ce fait, il est important de d\u00e9finir soigneusement ce qu\u2019est le niveau d\u2019ach\u00e8vement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019appartement ou la maison sont achev\u00e9s quand <strong>ils sont utilisables conform\u00e9ment \u00e0 leur destination d\u2019usage d\u2019habitation ou d\u2019usage professionnel faisant l\u2019objet du contrat de vente<\/strong>. Un d\u00e9faut ou une malfa\u00e7on constat\u00e9e ne rendant pas son utilisation impossible n&rsquo;est pas pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une VEFA, l\u2019ach\u00e8vement est en g\u00e9n\u00e9ral constat\u00e9 par un organisme de contr\u00f4le ind\u00e9pendant. En effet, le vendeur est souvent le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<p>Le papier d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble en VEFA est r\u00e9dig\u00e9 en 3 exemplaires (notaire, garant, vendeur). Seul ce document met fin aux deux garanties. Il ne faut <strong>pas le confondre avec <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1997\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Le papier d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble en VEFA est r\u00e9dig\u00e9 en 3 exemplaires (notaire, garant, vendeur). Seul ce document met fin aux deux garanties. Il ne faut pas le confondre avec la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux (DAACT).&nbsp; (opens in a new tab)\">la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux (DAACT)<\/a>.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"671\" height=\"425\" src=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/chantier-abandon-VEFA-min.jpg\" alt=\"garantie financi\u00e8re d'ach\u00e8vement VEFA\" class=\"wp-image-5158\" srcset=\"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/chantier-abandon-VEFA-min.jpg 671w, https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/chantier-abandon-VEFA-min-600x380.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 671px) 100vw, 671px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les limites de ces garanties\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les d\u00e9lais de livraison<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la mise en \u0153uvre de la garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement, <strong>aucun d\u00e9lai ni p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re ne sont impos\u00e9s au garant.<\/strong> Or celui-ci peut ne pas \u00eatre press\u00e9 d\u2019engager les d\u00e9penses. Dans ce cas, les futurs propri\u00e9taires doivent <strong>saisir les Tribunaux<\/strong> pour exiger et obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats. Ils doivent le faire rapidement sous peine de d\u00e9passer le d\u00e9lai de prescription et de ne plus pouvoir agir contre lui.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, l\u2019acqu\u00e9reur doit demander en justice <strong>la suspension de son pr\u00eat <\/strong>le temps de l\u2019ach\u00e8vement du chantier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La nomination d\u2019un administrateur provisoire&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de promoteur d\u00e9faillant et de garant non conciliant, plusieurs acqu\u00e9reurs r\u00e9unis devraient pouvoir demander \u00e0 un juge de nommer un administrateur. Celui-ci pourrait reprendre le chantier avec les fonds dus par le garant de l\u2019ach\u00e8vement du projet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La loi ELAN ne le pr\u00e9voit pas, mais ne l\u2019exclut pas non plus\u2009!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Acheter un logement neuf en VEFA permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages et de <strong>solides garanties des promoteurs.<\/strong> C\u2019est un investissement s\u00e9curis\u00e9\u2009! Mais pour faire jouer toutes les garanties, la v\u00e9rification de leur mention dans le contrat de r\u00e9servation et dans l\u2019acte de vente d\u00e9finitif est fondamentale.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les programmes immobiliers neuf se construisent dans toute la France. L\u2019un d\u2019eux vous a particuli\u00e8rement s\u00e9duit. Vous d\u00e9sirez y acqu\u00e9rir un appartement r\u00e9pondant \u00e0 vos attentes et vos besoins. 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