{"id":6005,"date":"2020-02-13T13:33:44","date_gmt":"2020-02-13T12:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=6005"},"modified":"2020-08-28T14:54:59","modified_gmt":"2020-08-28T12:54:59","slug":"definition-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/promoteurs\/definition-promoteur-immobilier","title":{"rendered":"Le Promoteur Immobilier en France"},"content":{"rendered":"\n

Le promoteur immobilier, on ne comprend pas toujours son m\u00e9tier. Leurs noms apparaissent pourtant un peu partout. En effet, ils sont associ\u00e9s \u00e0 des programmes immobiliers en construction dans de nombreuses villes ou sont mentionn\u00e9s sur les espaces de ventes d\u2019appartements neufs et de maisons de lotissements. Concr\u00e8tement, ils sont les interlocuteurs incontournables lors de la construction ou de l\u2019achat d\u2019un bien neuf<\/strong>.<\/span> Pour y voir plus clair, voici une explication de leur r\u00f4le et de leurs multiples comp\u00e9tences ainsi qu\u2019une s\u00e9lection des plus grands promoteurs immobiliers fran\u00e7ais<\/strong>. <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un promoteur immobilier\u2009?<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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Le promoteur immobilier dans l\u2019histoire<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Le terme \u00ab\u2009promoteur immobilier\u2009\u00bb est assez r\u00e9cent. C\u2019est en 1954 qu\u2019il est invent\u00e9 pour remplacer le \u00ab\u2009monteur d\u2019affaires immobili\u00e8res\u2009\u00bb<\/strong>. <\/span> Ce n\u2019est pas un hasard. En effet, apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, la profession devient incontournable<\/strong>. Face aux destructions, \u00e0 la croissance d\u00e9mographique et urbaine, l\u2019\u00c9tat n\u2019a pas les moyens de r\u00e9pondre tout seul aux besoins en logements. Les promoteurs vont participer \u00e0 la reconstruction de la France \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s<\/strong>. L\u2019initiative priv\u00e9e prend ainsi le relais et coordonne la mise en route des nombreuses r\u00e9alisations d\u2019habitats collectifs<\/b>. Plusieurs d\u00e9crets et lois encadrent alors leur profession entre 1954 et 1971.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"R\u00e9glementation
BNF – 974548<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, la profession constitue deux syndicats dans les ann\u00e9es 50. Ceux-ci fusionnent en 1971 pour devenir la F\u00e9d\u00e9ration Nationale des Promoteurs-Constructeurs (FNPC). Elle devient en 2005 la F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Constructeurs de France. Au fil du temps, les comp\u00e9tences de ces professionnels de l\u2019immobilier se sont \u00e9largies. De ce fait, en 2010, elle se nomme la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers<\/span><\/a> (FPI)<\/strong>. Actuellement, 630 entreprises y adh\u00e9rent.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Qui est le promoteur immobilier\u2009?<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Le promoteur immobilier est une personne morale ou physique<\/b>. Vous trouverez donc des soci\u00e9t\u00e9s qui regroupent plusieurs promoteurs immobiliers. Selon les programmes immobiliers, un promoteur peut travailler en son nom propre ou s\u2019associer \u00e0 d\u2019autres. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Son statut juridique est d\u00e9fini par <\/b>l\u2019article 1831-1 du Code civil<\/b><\/span><\/a>. Celui-ci d\u00e9finit le contrat de promotion immobili\u00e8re comme \u00e9tant \u00ab\u2009u<\/span>n mandat d\u2019int\u00e9r\u00eat commun par lequel une personne dite\u2009\u00bb promoteur immobilier \u00ab\u2009s\u2019oblige envers le ma\u00eetre d\u2019un ouvrage \u00e0 faire proc\u00e9der, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d\u2019ouvrage, \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un programme de construction d\u2019un ou de plusieurs \u00e9difices ainsi qu\u2019\u00e0 proc\u00e9der elle-m\u00eame ou \u00e0 faire proc\u00e9der, moyennant une r\u00e9mun\u00e9ration convenue, \u00e0 tout ou partie des op\u00e9rations juridiques, administratives et financi\u00e8res concourant au m\u00eame objet.\u2009\u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Que construit et fait le promoteur immobilier\u2009?<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Il faut savoir que ce professionnel r\u00e9alise principalement des biens neufs<\/b>. Si vous cherchez \u00e0 acheter un appartement ancien dans une vieille maison de ma\u00eetre, vous en rencontrerez moins souvent. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Il construit des b\u00e2timents, mais trouve aussi leurs occupants lui permettant de financer ses op\u00e9rations : locataires et propri\u00e9taires. Il recherche \u00e9galement des terrains, donc g\u00e8re le foncier. R\u00e9alisation, financement, gestion, commercialisation, livraison, il coordonne les programmes immobiliers neufs de A \u00e0 Z et est responsable des risques encourus (financiers, commerciaux et administratifs)<\/strong>. Il est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/b><\/span> Il est tel est un chef d\u2019orchestre collaborant avec des acteurs tr\u00e8s diff\u00e9rents tout au long de chaque projet.<\/p>\n\n\n\n

La construction de logements est la principale activit\u00e9 des promoteurs immobiliers<\/strong>. Elle repr\u00e9sente 80 % de leur production dont les immeubles collectifs repr\u00e9sentent 85 %. Cependant, certains promoteurs montent \u00e9galement des op\u00e9rations de construction dans le secteur tertiaire, r\u00e9alisent des h\u00f4tels, des parkings, ou autres infrastructures et m\u00eame des r\u00e9novations.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\"promoteur
New Hastings, Kaufmann & Broad, Caen (14)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Un m\u00e9tier polyvalent, des comp\u00e9tences nombreuses<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Le promoteur immobilier affiche de multiples comp\u00e9tences.<\/span><\/p>\n\n\n\n