{"id":6063,"date":"2020-02-04T15:47:11","date_gmt":"2020-02-04T14:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=6063"},"modified":"2020-02-05T15:27:44","modified_gmt":"2020-02-05T14:27:44","slug":"achat-t2-neuf-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/appartement-neuf\/achat-t2-neuf-paris","title":{"rendered":"Acheter un T2 Neuf \u00e0 Paris ou en \u00cele de France ? Suivez le Guide !"},"content":{"rendered":"\n

Vous d\u00e9sirez acheter un T2 neuf \u00e0 Paris ?<\/strong> Le march\u00e9 immobilier dans cette ville tr\u00e8s pris\u00e9e est sp\u00e9cifique. Intra-muros, l\u2019offre en biens neufs y est tr\u00e8s r\u00e9duite et les prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Pour disposer de plus de choix et de tarifs plus abordables, vous pouvez aussi vous tourner vers des communes d’\u00eele de France en plein renouvellement<\/strong>. Celles concern\u00e9es par le projet du Grand Paris deviennent tout particuli\u00e8rement attractives. Voici quelques mots sur le march\u00e9 parisien et une s\u00e9lection de programmes immobiliers proposant des T2<\/strong> pour vous donner un aper\u00e7u de ce que vous pourrez trouver au centre et en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier neuf \u00e0 Paris<\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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Un march\u00e9 du neuf sp\u00e9cifique<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier parisien est \u00e0 part. C\u2019est l\u2019un des plus convoit\u00e9s au monde. Si de nombreux appartements anciens se vendent, les offres de r\u00e9sidences neuves sont r\u00e9duites. Cette situation est due au manque de terrain, aux contraintes techniques et aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme complexes<\/strong>. Il faut parfois compter 10 ans pour qu\u2019un programme puisse se mettre en route\u2009! <\/span><\/p>\n\n\n\n

Acheter un T2 neuf \u00e0 Paris intramuros ou en banlieue\u2009?<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Les tarifs de l\u2019immobilier \u00e0 Paris intramuros sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Ils ont augment\u00e9 de 200 % en 20 ans et vont continuer en 2020. Le prix au m2 en neuf d\u00e9passe 11\u2009000 \u20ac en moyenne hors parking<\/strong>. Mais les prix sont tr\u00e8s vari\u00e9s en fonction des secteurs. Ainsi le 14e arrondissement est le plus on\u00e9reux alors que les prix au m<\/span>2<\/sup><\/span> dans le 18 ou 19e restent sous la barre des 10\u2009000 \u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Certains quartiers sont plus propices que d\u2019autres \u00e0 l\u2019achat, mais dans l\u2019ensemble il vous faudra disposer d\u2019un beau budget pour acqu\u00e9rir votre T2 neuf. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Cependant, vous pouvez aussi vous tourner vers la p\u00e9riph\u00e9rie pour profiter d\u2019une plus grande surface pour le m\u00eame budget. La r\u00e9alisation progressive du projet du Grand Paris rend l\u2019achat d\u2019un T2 en banlieue parisienne bien plus s\u00e9duisant qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les opportunit\u00e9s immobili\u00e8res li\u00e9es au projet du Grand Paris<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce-que le Grand Paris\u2009?<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le projet promu d\u00e8s 2008<\/strong> par Nicolas Sarkozy vise \u00e0 transformer Paris en une grande m\u00e9tropole<\/strong>. Pour cela, l\u2019\u00cele-de-France doit \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9e et proposer de nouveaux p\u00f4les \u00e9conomiques. Avant tout, pour d\u00e9senclaver les diff\u00e9rents territoires,<\/strong> il faut repenser les transports en commun. Ainsi, en parall\u00e8le de la modernisation du r\u00e9seau actuel, un nouveau m\u00e9tro automatique (Le Grand Paris Express) offrira 200 km de voies et 68 gares dans la banlieue parisienne. Ce r\u00e9seau relie les communes entre elles sans passer par Paris, mais les connectent \u00e9galement aux a\u00e9roports, aux gares TGV, etc. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Promoteurs, investisseurs, architectes se mobilisent pour concevoir dans ces zones des projets urbains. De ce fait, 1 quartier de gare sur 3 accueille un site du concours \u00ab\u2009Inventons la m\u00e9tropole du Grand Paris\u2009\u00bb en 2017. Plus de 8700 logements y seront construits !<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Des villes proches de Paris dans lesquelles vous pouvez acheter un T2 neuf<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Voici 4 territoires dynamis\u00e9s par le projet du Grand Pari<\/strong>s. La plupart de ces villes de banlieue se sont d\u00e9sindustrialis\u00e9es et ont laiss\u00e9 place \u00e0 des friches, terrain id\u00e9al pour les promoteurs.
C\u2019est le moment d\u2019y acheter un T2 (ou de pr\u00e9voir de le faire) pour en faire une r\u00e9sidence principale ou pour un investissement locatif <\/span><\/p>\n\n\n\n

Aubervilliers (93)<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Encore il y a peu consid\u00e9r\u00e9 comme la ville la plus pauvre d\u2019\u00cele-de-France, Aubervilliers est en pleine transformation. Elle abrite notamment depuis la fin de l\u2019ann\u00e9e 2019 le Campus du Condorcet<\/strong>, centre international de recherches en sciences sociales et humaines. D\u2019ici 2030, le prolongement de la ligne 15 (en + de celles d\u00e9j\u00e0 existantes) en fera une des communes les mieux desservies de la r\u00e9gion. De symboliques projets urbains y voient actuellement \u00e0 le jour tel l\u2019\u00e9coquartier du Fort d\u2019Aubervilliers<\/a><\/span>. Les programmes immobiliers neufs ont de beaux jours devant eux. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Saint-Ouen (93)<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Saint-Ouen ne se r\u00e9sume plus \u00e0 ses Puces, le fameux march\u00e9 d\u2019art et d\u2019antiquit\u00e9s. Si\u00e8ge de nombreuses entreprises, du Conseil r\u00e9gional d\u2019\u00cele-de-France depuis 2018, du campus Grand Paris Nord <\/strong>(d\u2019ici 2022), la ville est de plus en plus attractive. De plus, le prolongement de la ligne 14 la desservira d\u00e8s cette ann\u00e9e pour la placer \u00e0 quelques minutes de la Gare Saint-Lazare\u2009! Les projets urbains ne sont pas en reste. On peut relever les Docks Saint-Ouen<\/a><\/span>, un \u00e9coquartier de 100 ha situ\u00e9 en bords de Seine qui accueille des programmes de plus d\u2019une vingtaine de promoteurs nationaux.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Noisy-le-Grand (93)<\/span><\/h4>\n\n\n\n

L\u00e0 \u00e9galement, la ligne 11, 15 et 16 et le RER A permettront \u00e0 la ville d\u2019\u00eatre reli\u00e9e plus rapidement \u00e0 toute l\u2019\u00cele-de-France. Ville tr\u00e8s universitaire et dynamique, des programmes immobiliers se multiplient tel le quartier Maille Horizon Nord <\/strong>qui offre une belle mixit\u00e9 sociale, des commerces, des \u00e9coles, etc.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Nexity<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Bouygues Immobilier<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Vitry-sur-Seine (94)<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Il est encore temps d\u2019acheter un T2 neuf dans cette ville o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier augmente tr\u00e8s faiblement chaque ann\u00e9e. Avec les am\u00e9nagements pr\u00e9vus, et son d\u00e9senclavement \u00e0 venir, les tarifs vont bient\u00f4t s\u2019envoler <\/strong>(projet des Ardoines<\/a><\/span>, la ZAC Ch\u00e9rioux et son Eco-Campus du B\u00e2timent, etc.).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un T2 neuf \u00e0 Paris Rive droite <\/b><\/span><\/h2>\n\n\n\n
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Dans le quartier Saint-Fargeau (20e)<\/span><\/h3>\n\n\n\n

La r\u00e9sidence Esprit Faubourg<\/a><\/span> par le promoteur Pichet Immobilier se situe dans une rue calme du 20e arrondissement. Ce dernier est dynamique et tr\u00e8s cosmopolite. Non loin du site, les habitants pourront arpenter les all\u00e9es du cimeti\u00e8re du P\u00e8re-Lachaise, un beau poumon vert de Paris, ou d\u00e9couvrir Belleville.<\/span> La construction sobre et contemporaine se compose d\u2019appartements du studio au 3 pi\u00e8ces \u00e9quip\u00e9s de balcons et terrasses<\/strong>. L\u2019ensemble des biens est connect\u00e9. Les logements sont personnalisables.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un T2 de 39,5 m<\/span>2<\/sup><\/span> est accessible d\u00e8s 421\u2009000 \u20ac. La livraison est pr\u00e9vue le 2e trimestre 2021.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Dans le quartier \u00ab\u2009Chapelle International\u2009\u00bb (18e)<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Au 59-61 rue de la Chapelle, le programme immobilier neuf \u00ab\u2009Mon 18e<\/a><\/span>\u2009\u00bb propose des appartements du studio au 4 pi\u00e8ces<\/strong>. Il s\u2019inscrit dans une grande op\u00e9ration de transformation urbaine<\/strong>. En effet, les habitants de ce quartier b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019un r\u00e9seau de transports en commun tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9, d\u2019une nouvelle cr\u00e8che, d\u2019une \u00e9cole primaire, d\u2019un gymnase, d\u2019\u00e9quipements publics, d\u2019une circulation automobile repouss\u00e9e en p\u00e9riph\u00e9rie, etc. La r\u00e9sidence r\u00e9alis\u00e9e par Vinci Immobilier offre le label NF Habitat HQE.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un T2 de 45m<\/span>2<\/sup><\/span> au 7e \u00e9tage est accessible d\u00e8s 458\u2009000 \u20ac. La livraison est pr\u00e9vue le 2e trimestre 2022.<\/span><\/p>\n\n\n\n