{"id":7744,"date":"2020-10-16T18:35:01","date_gmt":"2020-10-16T16:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/?p=7744"},"modified":"2020-10-16T18:35:03","modified_gmt":"2020-10-16T16:35:03","slug":"achat-appartement-neuf-annecy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.appartement-construction.com\/content\/appartement-neuf\/achat-appartement-neuf-annecy","title":{"rendered":"Acheter un appartement neuf \u00e0 Annecy\u00a0: 5 id\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n

Annecy, commune de 126\u2009000 habitants, est r\u00e9guli\u00e8rement class\u00e9e dans le top 10 ou 5 des villes o\u00f9 il fait bon vivre.<\/strong> Proche de la nature et dynamique, elle propose en effet un cadre de vie id\u00e9al<\/strong>. Si vous voulez acheter un appartement neuf \u00e0 Annecy, vous pourrez vous tourner vers les nouveaux ensembles construits dans des quartiers en plein d\u00e9veloppement ou bien chercher dans le centre-ville. Pour vous aider \u00e0 y voir plus clair, voici une s\u00e9lection de programmes en cours de travaux.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Pourquoi acheter un appartement neuf \u00e0 Annecy\u2009?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Une tr\u00e8s bonne qualit\u00e9 de vie<\/h3>\n\n\n\n

En 2020, l\u2019association Villes et Villages o\u00f9 il fait bon vivre a class\u00e9 Annecy en 1ere position<\/strong>. En effet, la cit\u00e9 surnomm\u00e9e la \u00ab\u2009Venise des Alpes\u2009\u00bb poss\u00e8de de nombreux atouts. Occup\u00e9e largement par la nature : montagnes, lac, for\u00eats, etc., elle dispose aussi d\u2019une urbanisation maitris\u00e9e tr\u00e8s bien int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 son environnement. Le d\u00e9cor y est digne d\u2019une carte postale avec ses canaux et ses rues pav\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Une ville tr\u00e8s bien desservie<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019emplacement d\u2019Annecy est strat\u00e9gique<\/strong>. Elle est proche des stations de ski,<\/strong> mais aussi de nombreuses m\u00e9tropoles<\/strong> telles que Gen\u00e8ve \u00e0 42 km, Lyon ou Grenoble. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une liaison TGV vers Paris et Marseille et est desservie par 3 \u00e9changeurs autoroutiers.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9conomie riche<\/h3>\n\n\n\n

En 2019, Annecy se classe en 14e position des villes Fran\u00e7aise o\u00f9 il fait bon travailler<\/strong>. Elle poss\u00e8de un bassin d\u2019emplois tr\u00e8s dynamique <\/strong>avec un taux de ch\u00f4mage bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la moyenne nationale. 4 p\u00f4les de comp\u00e9titivit\u00e9s <\/strong>et plus de 7000 entreprises<\/strong> y si\u00e8gent. Parmi elles, il y a par exemple la marque de v\u00eatements Fusalp, ou encore Salomon ou la soci\u00e9t\u00e9 de fabrication de roulements m\u00e9caniques SNR, etc. La ville profite de sa proximit\u00e9 avec la Suisse<\/strong>. En effet, un Ann\u00e9cien sur dix est frontalier.<\/p>\n\n\n\n

Un beau potentiel touristique<\/h3>\n\n\n\n
\"lac<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ville d\u2019Art et d\u2019Histoire, Annecy attire de nombreux touristes<\/strong> (environ 2,5 millions chaque ann\u00e9e) s\u00e9duits par son patrimoine historique, mais aussi par sa situation privil\u00e9gi\u00e9e entre lac et montagnes. Le Mus\u00e9e ch\u00e2teau d\u2019Annecy et les gorges de Fier sont les lieux les plus pris\u00e9s et son festival international du film d\u2019animation est tr\u00e8s r\u00e9put\u00e9. La ville a le label \u00ab\u2009commune touristique\u2009\u00bb depuis 2012.<\/p>\n\n\n\n

Une ville qui s\u00e9duit les investisseurs<\/h3>\n\n\n\n

Avec ses nombreux \u00e9tudiants, ses jeunes actifs, ses touristes et sa proximit\u00e9 avec la Suisse et l\u2019Italie, les possibilit\u00e9s d\u2019investissement immobilier sont riches. Les prix immobiliers sont assez \u00e9lev\u00e9s, mais les rendements des investissements locatifs y sont bons<\/strong>. Pour trouver des appartements neufs \u00e0 prix abordables, les investisseurs se tournent beaucoup vers les communes avoisinantes dans lesquelles se d\u00e9veloppent des programmes neufs.<\/p>\n\n\n\n

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf \u00e0 Annecy\u2009?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Annecy se divise en 6 quartiers dont 3 sont principalement r\u00e9sidentiels. La ville a lanc\u00e9 plusieurs programmes immobiliers neufs. Ils se situent surtout en dehors du centre-ville et dans les communes proches bordant le lac.<\/p>\n\n\n\n

Le centre-ville <\/b><\/h3>\n\n\n\n

Ce secteur est le plus pris\u00e9 de la ville<\/strong>. On y trouve le \u00ab\u2009triangle d\u2019or\u2009\u00bb avec les fameuses avenues Parmelan et d\u2019Albigny, mais aussi le quartier des Marquisats, les zones pi\u00e9tonnes, les commerces, les activit\u00e9s. Tr\u00e8s touristique, le cadre de vie y est anim\u00e9 et parfois consid\u00e9r\u00e9 comme trop bruyant<\/strong>. La circulation automobile est difficile. Les prix sont \u00e9lev\u00e9s et les appartements neufs n\u2019y sont pas nombreux. Le parc immobilier est ancien.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Le quartier des Romains<\/b><\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 au nord du centre-ville, ce secteur affiche des prix plus abordables<\/strong> et la circulation automobile est bien plus ais\u00e9e que dans l\u2019hypercentre. Ici \u00e9galement, de nombreux restaurants, caf\u00e9s, et commerces sont \u00e0 port\u00e9e de main.<\/p>\n\n\n\n

Les quartiers en d\u00e9veloppement<\/b><\/h3>\n\n\n\n

\u2013 L\u2019\u00e9coquartier Parc des Sports – Fier<\/b><\/p>\n\n\n\n

Il est le premier \u00e9coquartier de la ville.<\/strong> Il accueille 7700 habitants. Pas loin de 200 commerces, de nombreux espaces verts, la  <\/span>piscine-patinoire Jean R\u00e9gis, des \u00e9coles, des transports en commun, etc., participent \u00e0 un cadre de vie tr\u00e8s agr\u00e9able.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Le quartier Courier<\/b><\/p>\n\n\n\n

Au nord de la ville, proche de la gare, le quartier est en plein essor<\/strong>. L\u2019arriv\u00e9e du centre commercial Courier en 2001 y a contribu\u00e9. La population y est jeune et active. Le centre-ville est proche ainsi que le lac.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Le quartier des Tr\u00e9sums<\/b><\/p>\n\n\n\n

\u00c9galement situ\u00e9 au nord de la ville, le secteur offre de beaux panoramas et la proximit\u00e9 avec le centre-ville. Il accueille le projet ambitieux de Christian de Portzamparc<\/strong> sur l\u2019ancien h\u00f4pital de la ville : L\u2019avant-Sc\u00e8ne. Il offrira \u00e0 terme 630 logements, dont 160 de logements sociaux. L\u2019ensemble sera chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019eau du lac gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me de pompe \u00e0 chaleur.<\/p>\n\n\n\n

Choisir un appartement neuf dans le centre d\u2019Annecy<\/b><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019Insolite, boulevard Taine<\/h3>\n\n\n\n

Situ\u00e9e \u00e0 deux pas du centre-ville \u00e0 l\u2019angle de l\u2019avenue de Brogny et du boulevard Taine, la r\u00e9sidence L\u2019Insolite<\/span><\/a> propose 24 appartements de standing<\/strong>. L\u2019architecture tr\u00e8s g\u00e9om\u00e9trique et ses fa\u00e7ades blanches et bardage bois s\u2019harmonisent avec le b\u00e2ti existant. Au dernier \u00e9tage, une terrasse \u00e0 ciel ouvert v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e permet \u00e0 tous les r\u00e9sidents de se d\u00e9tendre. Tous les appartements disposent d\u2019un espace ext\u00e9rieur sous forme de loggia paysag\u00e9e en quinconce pour pr\u00e9server l\u2019intimit\u00e9 de chacun. Le promoteur de cet ensemble \u00e9l\u00e9gant est Edifim.<\/p>\n\n\n\n

Un T4 de 102,5 m2 avec terrasse de 7,38 m2 est \u00e0 585\u2009000 \u20ac.<\/strong> La livraison est pr\u00e9vue le 1er trimestre 2021. <\/b><\/p>\n\n\n\n

\"appartement<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Icone, quartier du Parmelan<\/h3>\n\n\n\n

Au 33 avenue de France, le programme immobilier Icone<\/span><\/a> du promoteur Ogic se compose d\u2019appartements du 2 au 5 pi\u00e8ces aux volumes g\u00e9n\u00e9reux<\/strong>. Duplex, terrasses plein ciel, menuiseries ext\u00e9rieures bois et aluminium, chaudi\u00e8re individuelle au gaz, jardin paysager commun, v\u00e9los \u00e9lectriques et voitures en autopartage, etc. Les prestations sont haut de gamme.
La construction joue des volumes et des transparences. Esth\u00e9tique, elle vise aussi le label Biodivercity<\/strong> qui r\u00e9compense les programmes immobiliers prenant en compte la biodiversit\u00e9. Le projet a \u00e9t\u00e9 dessin\u00e9 par Insolites Architectures.<\/p>\n\n\n\n

Un T2 de 41,54 m2<\/sup><\/span> est \u00e0 285\u2009000 \u20ac. Un T4 de 75,89 m2<\/sup><\/span> est \u00e0 463\u2009000 \u20ac.<\/strong> La livraison est pr\u00e9vue au 4e trimestre 2022. <\/b><\/p>\n\n\n\n

\"r\u00e9sidence<\/figure><\/div>\n\n\n\n

In’side, proche du Triangle d\u2019Or<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019angle de l\u2019avenue des carr\u00e9s et de la rue de l\u2019esp\u00e9rance, au pied de la colline d\u2019Annecy-Le-Vieux, la r\u00e9sidence In’side<\/span><\/a> se compose de 18 appartements du 2 au 4 pi\u00e8ces nich\u00e9s dans un \u00e9crin de verdure<\/strong>. \u00c9quip\u00e9s d\u2019un balcon ou d\u2019une terrasse, ils sont tr\u00e8s ouverts vers l\u2019ext\u00e9rieur et lumineux. Le cadre de vie est calme et toutes les commodit\u00e9s sont \u00e0 port\u00e9e de main ainsi que le lac \u00e0 moins de 10 minutes \u00e0 pied. Le promoteur est Vinci Immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Un T2 de 46,41 m2 au 1er \u00e9tage est \u00e0 344\u2009000 \u20ac. Un T4 de 81,35 m2 au 1er \u00e9tage est \u00e0 585\u2009000 \u20ac<\/strong>. La livraison est pr\u00e9vue au 3e trimestre 2022. <\/b><\/p>\n\n\n\n

\"appartement<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en d\u00e9veloppement d\u2019Annecy<\/b><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019Enecy, Parc des Sports<\/h3>\n\n\n\n

Au 85 avenue de Gen\u00e8ve, la r\u00e9sidence l\u2019Enecy<\/span><\/a> propos\u00e9e par le promoteur Anthelios se construit dans le dynamique quartier Parc des Sports \u00e0 moins de 5 min des acc\u00e8s autoroutes. Elle comprend 71 appartements du T1 au T4 ouverts sur de grandes terrasses et de larges balcons<\/strong>. Volumes g\u00e9om\u00e9triques, balcons en quinconce, alternance de couleurs pastels avec un enduit blanc, acier galvanis\u00e9 des garde-corps, la construction est \u00e9l\u00e9gante et s’int\u00e8gre tr\u00e8s bien \u00e0 son environnement. Les prestations sont de qualit\u00e9 et les finitions sont personnalisables. Le programme est certifi\u00e9 NF Habitat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un T3 de 70,19 m2<\/sup><\/span> est \u00e0 366\u2009000 \u20ac. Un T4 de 96 m2<\/sup><\/span> est \u00e0 488\u2009000 \u20ac.<\/strong> La livraison est pr\u00e9vue au 2e trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n

\"appartement<\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019Avant-Sc\u00e8ne, La Cantonade, Tr\u00e9sums<\/h3>\n\n\n\n

Sur l\u2019ancien h\u00f4pital d\u2019Annecy, le programme immobilier L\u2019Avant-Sc\u00e8ne<\/span><\/a> se construit. Il se compose de 7 ensembles mixant des logements <\/strong>(dont 30 % de logements sociaux), un h\u00f4tel de luxe, une r\u00e9sidence seniors, un parc de 2 hectares<\/strong>. L\u2019ilot \u00ab\u2009Le Concert\u2009\u00bb int\u00e8gre deux r\u00e9sidences : le Ch\u0153ur et l\u2019Orchestre. 21 logements du T1 au T5 largement ouverts sur l\u2019ext\u00e9rieur offrent des panoramas \u00e0 couper le souffle<\/strong> sur le lac, le parc ou les montagnes. Les prestations sont haut de gamme et personnalisables : menuiseries ext\u00e9rieures en bois et aluminium, volets roulants, brise-soleil orientables motoris\u00e9s, cave, garage, etc.
Le promoteur est CA immobilier et l\u2019architecte est Christian de Portzamparc.<\/p>\n\n\n\n

Un T3 de 69,32 m2<\/sup><\/span> au 1er \u00e9tage avec loggia de 11,18 m2 et un parking est \u00e0 520\u2009000 \u20ac. Un T4 de 97,6 m2<\/sup><\/span> avec un balcon de 29,61 m2 et un parking est \u00e0 820\u2009000 \u20ac.<\/strong> La livraison est pr\u00e9vue au 3e trimestre 2021.<\/p>\n\n\n\n

\"r\u00e9sidence<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Pour un investissement locatif ou votre r\u00e9sidence principale, acheter un appartement neuf \u00e0 Annecy est une valeur sure. En effet, la ville cumule les avantages g\u00e9ographiques, mais aussi \u00e9conomiques. Elle promet ainsi un bon rendement locatif ou un beau cadre de vie<\/strong>\u2009! Si vous cherchez un quartier calme, \u00e9loignez-vous un peu de l\u2019hyper centre et profitez ainsi au quotidien de la nature environnante et de la tranquillit\u00e9 de votre lieu de vie. <\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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