Acheter un appartement neuf à Villeurbanne : 8 propositions

Élue capitale de la culture en 2021, Villeurbanne est une ville de plus en plus plébiscitée. Voisine de Lyon, elle offre une très belle qualité de vie à deux pas de la métropole. Ses atouts sont nombreux. Si vous cherchez à acheter un appartement neuf à Villeurbanne, vous aurez l’embarras du choix entre de multiples programmes immobiliers neufs.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Villeurbanne 

Le « 10e arrondissement de Lyon »

Villeurbanne jouxte Lyon. Y habiter permet de profiter de tous les avantages de la métropole sans ses inconvénients. Tramway, métro et bus, son offre en transports en commun riche assure à ses habitants de pouvoir s’y rendre rapidement. Il faut 10 min pour rejoindre le centre de Lyon.

Une ville où il fait bon vivre

Villeurbanne est une ville à taille humaine, parfait compromis entre une grande métropole et une banlieue. Sa qualité de vie attire toujours plus de nouveaux habitants. Commerces de proximité, campus universitaire, réseau complet de transports en commun, pistes cyclables, nombreux parcs et jardins partagés, etc. Elle a tout pour plaire. Il faut noter que la ville s’est engagée dans un Plan Climat Énergie territorial.

Un patrimoine architectural étonnant

Villeurbanne est une ancienne ville industrielle et ouvrière. Son activité a longtemps tourné autour de son industrie textile. Dès la fin du 19e, elle connait un essor tout particulier. De nombreux projets architecturaux inédits voient alors le jour : le quartier des Gratte-Ciel par exemple, mais aussi des institutions telles que le Théâtre National Populaire en 1920, etc.

Une ville dynamique

Villeurbanne est associée à son équipe de basket, mais ce n’est pas tout. La ville a développé de nombreux équipements sportifs dont 20 stades, 15 gymnases, 3 centres aquatiques, etc. Son offre culturelle n’est pas en reste avec ses multiples salles de concert, son Institut d’Art contemporain, sa Maison du Livre, de l’Image et du son, etc.

Une cité étudiante

Le plus grand campus de l’agglomération lyonnaise est à Villeurbanne. En effet, le Campus Doua intègre 6 grandes écoles et de nombreuses universités. Entre les chercheurs, les étudiants et les salariés, on compte plus de 30 000 personnes sur le site.

Un marché de l’immobilier séduisant

L’immobilier à Lyon est très cher. Villeurbanne propose des prix bien plus séduisants. De plus, accueillant une population jeune en recherche de locations, elle est le paradis des investisseurs. De nombreux programmes immobiliers fleurissent dans toute la ville.

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Villeurbanne ?

Charpenne

Il est le quartier le plus proche de Lyon, de son 6e arrondissement. Il est aussi à deux pas du parc de la Tête d’Or. Commerces, services, établissements scolaires, transports en commun, rien ne manque. Il est prisé et « chic » !

La Doua

Situé au nord-est de Villeurbanne, le quartier est tout proche du parc de la Tête d’Or sis à Lyon. Il accueille le campus LyonTech et donc beaucoup d’étudiants et de jeunes cadres. Très prisé, beaucoup de programmes neufs y voient le jour. Afin de toujours plus améliorer le quotidien de ses habitants, le quartier bénéficie du développement des transports en commun et de beaux projets urbains, à l’image du terrain des sœurs.  

Gratte-Ciel

Offrant un petit centre-ville très agréable, le secteur est très recherché. Il tient son nom des nombreux immeubles résidentiels qui y ont été construits de 1927 à 1934 par l’architecte Leroux. Ce sont les premiers gratte-ciels érigés en France. Leurs architectures modernistes empruntent à de nombreux styles. Le quartier accueille beaucoup de jeunes, des étudiants, etc.

Grand Clément

Le secteur est en pleine transformation et parfaitement connecté grâce à son métro A, trois lignes de bus et le tramway. Les prix de l’immobilier y sont abordables, la population y est jeune et la demande locative forte. Il attire beaucoup les investisseurs.

Salengro-Croix Luizet

Au Nord de la ville et bordant le campus de la Doua, il accueille beaucoup étudiants.

Carré de Soie

Quartier industriel situé à l’est de la ville, Carré de Soie a fait l’objet d’un grand projet de réhabilitation. Un pôle multimodal de transports en commun et un pôle de loisirs et de commerces y ont vu le jour. Par ailleurs, de nombreuses entreprises telles que Veola ou Adecco s’y sont installées.

Acheter un appartement neuf à Villeurbanne et à deux pas de Lyon

Le Clos Lafayette, Lafayette Part-Dieu

À deux pas du cours Tolstoï et à 10 min à pied de Lyon Part-Dieu, le programme Le Clos Lafayette se situe à une adresse privilégiée. De plus, le secteur est très bien desservi par les transports en commun. 28 appartements du studio au 5 pièces proposent de très belles prestations. Le promoteur est Marignan.

Un T3 de 65 m2 au 3e étage est à 368 000 €. Un T4 de 82 m2 au 1er étage avec parking est à 469 750 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.

Les Loges de Pressensé, Charpennes

Le programme Les Loges de Pressensé par Sully Immobilier est tout proche du parc de la Tête d’Or. 14 appartements du 2 au 4 pièces offrent à leurs habitants un cadre de vie confortable et préservé de l’agitation urbaine. Traversants ou à doubles orientations et équipés d’espaces extérieurs privatifs, ils sont très lumineux. Un très beau jardin paysager est aménagé en cœur d’ilot.

Un T2 de 42,1 m2 est à 280 000 €. Un T4 de 87,23 m2 est à 548 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2023.

Acheter un appartement neuf dans le centre de Villeurbanne

Green République, Gratte-Ciel

16 rue Mansard et 9 rue Louis Adam, le programme Green République s’installe à deux pas du 6e et 3 arrondissements de Lyon. Le promoteur est Icade. Il se centre sur le bien être et le confort de ses habitants : espaces extérieurs pour tous les appartements, belles expositions, parc public au pied de la résidence, jardin intérieur et potager partagé, etc. La construction vise le label E+C- et NF HQE. Il veille par ailleurs à favoriser la biodiversité.

Un T3 à partir de 64 m2 au 2e étage est à 401 000 €. Un T4 de 84 m2 au 2e étage est à 498 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.

Les Faubourgs, Gratte-Ciel

Au 77 rue Édouard Vaillant, à 550 m du métro 1 et d’une future station du T6, la résidence Les Faubourgs du promoteur Les Nouveaux Constructeurs s’installe dans un quartier en plein renouveau. Les 29 appartements du 2 au 4 pièces intègrent une belle construction à la silhouette contemporaine. Le cadre est très verdoyant.

Un T2 de 44,6 m2 est à partir de 319 000 €. Un T4 de 92,97 m2 à 95,95 m2 est à partir de 505 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2023.

Acheter un appartement neuf dans un quartier en développement de Villeurbanne

Coeur Balzac, Grand Clément

La résidence Coeur Balzac bénéficie d’une adresse de choix. À deux pas de la station Reconnaissance-Balzac, ses habitants rejoignent en quelques minutes le centre-ville de Lyon. Les lumineux appartements du 2 au 5 pièces triplex se répartissent sur 2 bâtiments dont un sur la rue Antonin Perrin. Les lignes de ces derniers sont élégantes et les façades colorées. Le promoteur est Urbat.

Un T3 de 63 m2 au 2 étage est à 365 000 €. Un T5 de 99 m2 au 4 étage est à 610 000 €. La livraison est pour le 4e trimestre 2023.

Villa Clémence, Perralière Grand Clément

Le programme Villa Clémence du promoteur UTEI s’érige au 3bis et 5 passage des Peupliers. Très intimiste, il propose une 20 aines d’appartements sur 3 niveaux et un attique. Les pièces de vie s’ouvrent toutes sur un agréable cœur d’ilot paysager. Les façades claires sont rythmées par des balcons, loggias et terrasses. L’ensemble s’intègre très bien au bâti existant.

Un T2 de 44,6 m2 est à partir de 319 000 €. Un T4 de 92,97 m2 à 95,95 m 2 est à partir de 505 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2023.

Square Verde, Croix Luzet

Proche du campus de la Doua, du quartier Gratte-Ciel et très bien desservi par les transports en commun (T1 et T4), le programme Square Verde se développe dans un cadre séduisant. 59 appartements du studio au 5 pièces se répartissent sur deux bâtiments. En cœur d’ilot, un espace paysager propose à ses habitants des moments de détente ainsi que sur sa terrasse principale accueillant de beaux arbres fruitiers.

Un T3 est à partir de 62,5 m2 est à partir de 371 000 €. La livraison est pour le 4e trimestre 2023.

Parallèles, Saint-Jean

Le programme Parallèles par Sogeprom se construit dans le quartier en plein développement Carré de Soie. Deux bâtiments présentant une hauteur modérée s’inscrivent parfaitement dans leur environnement et font le lien entre le quartier artisanal existant et le quartier résidentiel à venir. Les appartements du studio au 4 pièces duplex sont tous équipés d’un balcon ou d’une terrasse et profitent d’une double ou triple orientation. Tout est fait pour favoriser le bien être de ses occupants et la convivialité : terrain de pétanque, toits-terrasses, jardin arboré, etc.

Un T4 de 77 m2 minimum est à partir de 317 346 €. La livraison est pour le 2e  trimestre 2022.

Limitrophe à Lyon et proposant une belle qualité de vie, Villeurbanne affiche une forte croissance démographique. Pour y répondre, de nombreux programmes immobiliers neufs y voient le jour. Promoteurs nationaux et locaux y réalisent des résidences de qualité pour tous les budgets.